昨晚，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发，随后，南都记者向政府有关部门求证时，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示，珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。今日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。

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　　传言：珠海楼市取消双限令

　　昨日晚上6时45分，珠海网友“z一半是海水z”在微博上发布“某消息一传播，行业马上有了骚动。”并同时@了珠海多名媒体以及房地产从业人士，并得到了多名房地产从业人士在微博上以“好消息”回应。所谓的“好消息”随后由南都记者在珠海一知名品牌发展商口中获知是“限价和限购有可能会取消”的消息。

　　晚上8时多，珠海一广告公司负责人在其个人微博上发布消息称：“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购！”引起了媒体与珠海业内人士微博的疯狂转发。

　　“两个月前，我们老板就告诉我们收到了政府这样的暗示，当时老板还要求我们涨价，因为这个我跟老板还起了争执。”珠海新香洲一楼盘的营销经理邓先生(化名)在接到记者的求证电话后，向记者“爆料”。

　　昨天晚上，记者在向中海、金地等10个开发商高层，以及合富、左岸两个代理公司的负责人求证消息时，只有一个开发商明确地说“不知道这个消息”，其余的人都向记者表示，已经收到这样的消息，但是基本上都是属于传闻。

　　一位唐姓的房企高管向记者透露，他是11日得知这个消息的，12日他跟市里高层领导碰面的时候，也听到了这样的风声。“至于有没有开紧急会议，会不会出文，我没有得到明确的消息。”

　　不过最早发布具体文件内容的广告公司负责人在南都记者求证时表示已经受到太大压力，不敢再出来正面回复。南都记者发现，他已删除了这条微博。

　　猜测：两个月前悄然松绑

　　一知名发展商向南都记者透露，他们早已获悉风声，事实上，限价早在6月份就已不公开地取消了，很多豪宅楼盘都可以拿到预售许可证，取消限购的话，他们也不会感到意外。“听说珠海目前的财政压力十分大，就税收完成情况来看很不理想，双限取消在我们的意料之中。”该发展商表示，他最近一直都在准备珠三角的营销方案，摆脱了限购的阴影，走出珠海是必然。

　　一位不愿具名的业内人士表示，在实际操作层面，早在两个月前，其实珠海的限价就已经放开了，一些高价位的楼盘也可以进行备案登记了。但是，这个过程中，限购却一直没有放松。

　　昨日下午：官方决定松绑

　　珠海市住规建局一官员昨晚11点多向南都记者证实，昨日下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：

　　1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果。

　　2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。

　　3.珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线。

　　4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行。

　　5.珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。

　　今日凌晨：双限政策不变

　　今日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。

　　背景

　　双限半年珠海楼市很受伤

　　去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时火爆的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

　　在开始实行双限令的2011年11月份，网签只有345套，减少了65套，环比降幅为15.9%。12月份的数据更少，只有272套，环比降幅为20.23%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的开发商称。

　　从网签数据来看，珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份，为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同时，珠海的房价也在同步下调。

　　11月3日，位于前山的公园里以8500元/的价格开盘，它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售，但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

　　在此之后，不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列，而且降价的幅度越来越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告，将掏7000多万元补偿老业主。如此补差价的行为在珠海楼市属于首创。随后，该楼盘将18700元/平方米的精装房销售价改成了10530元/平方米的毛坯特价销售。

　　今年4月份，记者曾对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计，其中有80多个有价格优惠，9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

　　近日，香洲区副区长谢树彪在接受媒体采访时曾公开表示：“双限”下珠海楼市也曾一度低迷。

　　据网签数据显示，直到今年5月份，珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平，但是价格方面，珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

河南楼市松绑一天被叫停

　　6月25日，河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。

　　由于这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试，同时微调还打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准，因此被大家解读为“政策松绑”。

　　然而一天时间不到，这个文件便被终止。26日，河南银监局权威人士表示，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

　　上海托市一周新政夭折

　　2月28日当天，本报记者从沪上多家中介获悉，上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知，上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。

　　汉宇地产分析师认为，这宣告上海放宽限购令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限购政策被打回原形。

　　记者注意到，这次插曲最早始于上海本地电视台的某知名新闻栏目，上海市住保局房地产市场监管处副处长蒋慰如在该栏目中明确表示，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。

　　但可以肯定的一点是，此前的上海市相关楼市调控政策，从未明确对本地户籍居民家庭的概念进行此种定义。

　　面对外界“上海出台救市新政”的质疑，上海市住保局有关负责人多次公开强调，上海市住房限售政策没有改变，政策不改变，力度也不放松。

　　“或许正是这样一种旧政新解定义的处理方式，外界曾普遍预期上海此举或许可以逃过此前芜湖等地救市新政短期内夭折的命运。”沪上房地产的业内资深人士柴一峰表示，上周安然度过后，不少业内人士几乎已经认定上海楼市限购政策已松动。

　　尽管上海市住保局多位官员多次强调调控政策并未改变，但上海市政府的这则紧急通知，决定了它的最终命运。

　　有坊间消息称，相关政策确实曾作为“白头文件”上报上海市政府，但被市政府高层“枪毙”了。

　　市政府办公厅27日的通知明确将严格执行住房限售政策，特别明确本市户籍居民家庭含义，同时还明确了子女成年后购房口径。

　　上海市政府在《通知》中强调，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，住房限售政策只会从严执行。

　　芜湖新政暂缓执行

　　2月12日，记者从芜湖市政府获悉，芜湖市9日公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（以下简称通知）暂缓执行。

　　芜湖市政府在政府网站发布通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。

　　否认取消限购象山称正严查购房证明

　　象山县住房和城乡建设局有关负责人向《每日经济新闻》记者表示，该县从未作出取消楼市限购政策的决定，并从昨日开始已经对此前的购房证明进行严格复查。

　　去年的2月23日，宁波市出台地方限购政策，并在全市范围内正式开始施行新版住房“限购令”，至今出台刚满一年。不过在《每日经济新闻》记者的实地采访中，二手房中介结构以及开发商纷纷表示，全款购房可以多买房，限购取消的消息也得到当地房地产管理部门的证实。

　　住建部门称正复查购房证明

　　昨日，象山县住建局对外表示，象山县一直以来都按照宁波市住建委《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》文件精神执行，从未作出取消楼市限购政策的决定。

　　该局负责人向《每日经济新闻》记者表示，自本报报道后，已经开始对房产机构进行了检查，并称二手房产中介只是为了招揽生意而作出相关承诺。

　　该负责人同时表示，象山县住建局已经对此前的购房证明进行了复查。截至昨日已复查了100多份，还有100份未复查，到昨日下班时尚未发现问题。

　　上述复查主要是对居民家庭购房资格的再次审查。根据宁波市“限购令”要求，房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，前者由购房者提出家庭住房情况核查申请，后者则由各房屋登记机构完成购房人家庭住房情况核查后出具的符合购房条件的证明。

　　宁波市住建委房地产市场监管处处长王培毅向媒体公开表示，目前他们已经和象山进行了沟通，将会派人去调查落实。如果“取消限购”属实，会严厉追查。