那么在此情况下，房地产市场将出呈现出哪些新的特点，在类似邢台这样调控稀薄的三四线城市中，购房者又该何去何从？

　　在6月19日举行的2012邢台市宜居生态环境高峰论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、中国国际城市化发展战略研究委员会副主任顾云昌做了题为“健康楼市与宜居环境”的演讲，就当前全国楼市及三四线楼市现状进行了深刻的阐述。

　　调控成果显现 房价踏上合理回归之路　　什么是房价的合理回归？这恐怕已成为所有开发商和大部分购房者所关心的问题。为此，顾云昌认为，欲实现房价的合理回归，首先需要将居民收入和房价的关系理顺，一直以来房价的过快上涨即是由于高于居民收入所致。

　　顾云昌指出，在房地产调控压力最强的2011年中，全国房价增幅约在3%-4%。相比之下，在计入通货膨胀因素后，我国居民收入同比增加了8%以上。居民收入的增幅超过了房价上涨的幅度，这是对房地产调控效果的肯定，也预示着房价踏上了合理回归之路。

 

　　合理回归不等于大降 “硬着陆”有害无益

　　在讲话中，关于房价合理回归的幅度，顾云昌做出了相对保守的预测。在顾云昌看来，要保持房地产市场的健康发展，最重要的是保证其发展的相对平稳，要避免“大起”，更要避免“大落”。

　　在当前，中国经济在前5个月间出现了明显下滑。在这种情况下，中央及时提出要把“稳增长”放在首位。而且就目前来看，中央下调准备金率、降息以及启动了一系列的建设项目和采取了一系列的经济结构调整等措施，都是为了保证这一轮经济的平稳发展，防止中国经济出现“硬着陆”，所谓“硬着陆”就是“大落”。