出北京火车站，不远处是一片正在拔地而起的建筑群，工人们正在加班加点地忙碌着，在车水马龙的闹市环境下，这片建筑格外引人注目。再过两个月，这里将成为众多城市精英争抢的栖息地。这就是占地面积２０公顷、北京二环内最大规模的综合建筑集群——国瑞城。新闻界甚至把这里誉为京城新地标、北京新门面。

    对于这样的评价，北京国瑞兴业地产有限公司董事长张章笋很乐意听到，“国瑞城建成能为五千多个家庭，15000人提供良好的居住生活环境，能为几百个商务单位提供良好的经营场所，能为地方财政提供许多新的税源，提供许多新的就业机会，这就是大盘建设助推城区升级的积极意义和贡献”，他微笑着说。

    张章笋进入地产业实际还不到七年时间，这短短的几年，内地发生了很大变化，张章笋和他的企业也发生了很大的变化——从当初小心试水地产到现在畅游国内大盘，张章笋成功从酒店老板转型为一名地产大鳄。

京城地产试身手，富贵园一鸣惊人

    认识张章笋的人都说他既有军人的威武又有文人的儒雅。没错，张章笋原来就是部队的一名干部，1988年从部队转业到机关，后来下海做贸易。1997年他在汕头市区建了一座花园宾馆。不久，又在澄海建了另一座花园酒店。酒店的成功运作让张章笋坚定了创办实业的决心，他在寻找更为广阔的发展空间……

    1999年，北京崇文区举行一次招商活动，张章笋抱着看看的想法来到了期待已久的北京。崇文区的旧城改建让张章笋看到了商机，他认为，北京人几乎都有购房的欲望，原来有房的，希望换大的、新的，更多的百姓希望告别狭矮的旧房，拥有自己的房子，人们期待着有个小康的居住环境。大片的旧房需要改造，房地产业红红火火。但是初涉搞房地产开发，投入资金大，风险高，张章笋慎重出击。他扬长避短，超前规划，根据南方的建楼模式和开发思路，结合北京的实际，成功地开发出出第一片住宅小区，这就是富贵园一期。完善的物业管理与现代化的安防系统为都市人构筑了一个高品位的生活空间。在这里小区的主出人口是星级酒店的大堂，这京城首创的设计让北京的豪宅重开眼界，配套宽带网络入户、智能小区系统、24小时热水供应、纯净水入户、星级会所等等。同时他把南方物业管理的先进观念、模式引进到社区，还创造性地将酒店式的管理模式延伸到富贵园生活的每个细节。

    2003年，富贵园以9.70亿元的销售总额成为北京十大热销楼盘。富贵园一炮打响，他在京城掘到第一桶金。良好的品质使富贵花园品牌深入人心，国瑞地产一下子打出了自己的品牌。他再接再厉，又开发了富贵园二期、三期，又先后在重庆、石家庄、沈阳、汕头等地方的开发房地产，无不获得巨大的成功。

大手笔再写传奇，国瑞城磅礴面世

    在开发富贵园的同时，张章笋正筹划着另一个大项目。2005年12月25日，崇文门外锣鼓喧天，彩旗飘扬，张章笋又一个得意之作——国瑞商城举行了隆重的奠基仪式。

    国瑞城占地20万公顷，建筑面积88万平方米，是一个集甲级写字楼、酒店式服务公寓、国际商务公寓、大型购物广场、高档住宅楼、四合院等为一体的综合建筑集群。按照国瑞城的整体规划，国瑞商业中心要做成一个以休闲、娱乐、餐饮为特色，集购物中心、Shoppingmall、主题店于一体商业综合体。国瑞城投资规模大，建设标准高，设计理念先进，智能化程度高，机电设备高。区内景观十分讲究，为欧式花园设计，配有老北京的造型雕塑。

    国瑞城是多功能的建筑集群，占据着京城中心特殊的地理位置，城中城的建造为崇文门区积聚了商业的祥旺之气，获得了一片叫好声，有同行惊呼：颠覆传统商业地产模式，改变了商业地产的运营规则。

慷慨回报社会，实现创业理想

    张章笋认为办企业的最高境界是把促进社会的和谐进步与企业的发展有机的结合起来。在事业有成之后，把回报社会作为己任，多次慷慨解囊。仅在2006年，他就大手笔出资1000万设立潮汕星河科技发明创新奖，并向广东省潮剧文化发展基金会捐赠200万元，向精瑞住宅科学技术奖奖励基金捐赠20万元。几年来，他不断向社会捐款，捐赠300多万赞助潮汕星河馆的建设；2003年为北京抗击“非典”拨出专款120万元购买医药用品。……    

    而在北京崇文区旧城区改造工程中，他则提出了“创建和谐社区”的理念，充分尊重并尽量满足原住居民的要求，把本来极难处理的拆迁工作做得皆大欢喜，并对该区域的公益慈善事业给予大力支持，赢得了政府和群众的赞誉。

    与此同时，他和所有在外事业有成的潮商一样，积极回家乡投资，力促家乡经济发展。目前，正在筹建的汕头国瑞建材家居博览中心，将是粤东地区规模最大的建材中心。而汕头国瑞园及服装城则已经建成，成为市中心的财富旺角。

    在张章笋的带领下，国瑞地产秉承“信誉、效益、质量”的宗旨，每年多向社会纳税1亿多元，先后获北京市纳税信誉A级企业、汕头市先进民营企业、建设系统先进企业等荣誉称号。

    “办企业关键在于能否踏踏实实地把企业办成功，发展到一定的规模，或者说做出一定的经济效益和社会效益，关键是做出效益和社会的认可。我的人生和想法比较简单，有所作为，干点事情，这也是我创业的初衷。” 张章笋说。

【张章笋名片】

    张章笋，北京国瑞兴业地产有限公司董事长，北京京都房地产开发有限公司,汕头花园集团有限公司董事长。属下企业有：汕头花园宾馆、澄海花园酒店和汕头市龙湖花木市场有限公司。

    荣获建设部和商务部共同颁布的“中国城市建设杰出人物奖”，并入选2005-2006北京地产年度影响力人物。

    现任北京市崇文区政协常委、崇文区工商联副会长、汕头市人大代表、汕头市工商联总商会副会长、汕头市星河奖基金会荣誉会长、汕头市社会治安基金会副会长等职。

【主编观察】 洞察力决定商机

    过去，在北京有一种说法： “崇文穷、宣武破”，长安街以南无商机。没有商机就是没有来做生意，也就没有人来投资买房。但在张章笋看来，没有商机就是意味着蕴藏商机。

    张章笋的判断是有根据的：随着北京奥运的到来，旧城区的改建再发展势在必行；崇文区政府已经规划出“王字型”经济磁场，崇外大街被定位为现代商业为主的现代时尚商业街。他向其他几位投资者分析这里的投资价值。他说，首先，旧城改造的房产都是真正意义上的京城中心位置，由此产生了投资价值。第二，政府投入了大量资金进行配套设施建设，商业布局和商业环境得到了大大的改善，具备了良好的投资环境。第三，这里的房价正处于一个成长期，随着本区域的交通环境、商业环境的不断改造，这里的房价在未来的几年内将不断攀升。

     因此，在其投资的项目中都有超前的规划，注重商业氛围与投资环境的营造，使每一个楼盘都有投资吸引力。在2006年，国瑞推向市场的几乎全是商业产品，如写字楼国瑞大厦、国瑞花市商业街、国瑞城２万平米超市的招租与富贵园三期投资型小户型、富贵园３万平米的大型商场整租等。令同行羡慕的是，国瑞地产推向市场的产品全部受到市场的追捧，其55万平方米的富贵园从开盘时的7800元/平米均价涨到了现在的10700元/平米，88万平米的国瑞城更是短期内便达到了13000元/平米的均价。

    由于富贵园与国瑞城都是古城二环内的项目，前景早已被市场看好。同时，在营销上，国瑞诚也充满着创新意识。如国瑞大厦开盘时采用网络直播，张章笋亲自出场，携同设计、物业、工程的专家与客户面对面，与网友交流；走出京城进行营销，广泛接触IBM、诺基亚、西门子等世界级客户营造销售气氛，用各种方法把国瑞地产推向热潮。

    眼光有多远，才能走多远。大商者如是，众者也如是。