北京五环内的别墅项目为15个，仅占12.82%，上海5月别墅成交12.34万平方米，上升32.31%

理财周报房地产实验室研究员 王丽云/文

一线城市的别墅正在经历一轮强劲且奇妙的反弹。

中原地产（房源、代理、租房）统计数据显示，今年前4月，北京豪宅成交量将近去年成交总量的65%，其中，顶级别墅产品的成交量环比增长近2倍。5月，北京别墅成交200多套，比年初上涨400%多。

而上海也出现了类似的反弹。根据上海中原研究咨询部统计数据显示，今年5月，上海别墅市场共成交12.34万平方米（共计554套），环比上升32.31%，与去年同期水平相比增加23.73%。

从交易总价结构可以看出，总价为700万元／套以下的别墅房源的交易面积环比增加了27.64%，达到9.35万平方米，在北京交易占比达到75.77%，成为交易主力。

北京中原地产市场总监张大伟介绍，在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，位于北五环的奥北别墅圈在5月份成交量大幅度上涨，例如，珠江紫宸山项目5月份签约5套，连续两个月签约10余套。远洋天著项目5月认购过亿元。

五环内别墅仅占12.82%

某网站统计，北京别墅市场（除小产权和周边项目）共有项目117个，其中五环内的别墅项目共15个，仅占12.82%，稀缺程度可见一斑。

别墅作为住宅市场的最顶级形态，占地多、套数少，价格高、保值强、增值快等原因，一直深受财富阶层的钟爱。供需反差下，真正的稀缺性项目并不会因为调控政策和市场造成产品贬值，其自身价值反而会随着土地的珍贵程度而日趋增加。

前4月份的楼市数据显示，在北京住宅市场一片萧条之际，京城别墅市场逆势上扬，前4月的成交量已经将近去年的销售总量。

记者调查发现，楼市调控一年半以来，五环的城市别墅反而呈现整体上扬的特点。尤其是北五环最后的纯独栋别墅项目。

张大伟介绍， 在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，位于北五环的别墅项目成为高端改善性置业的首选。

“严格来说，只有无限度贴近五环，才能真正发挥城市别墅的全部潜力。再远的，包括六环以外，只能属于周边区域。”一位地产界资深人士如此解释，“北京三环以内的高档房价格已十分接近别墅类产品，但就环境和舒适程度来说却远远不及，目前来看，五环的别墅产品不仅可以满足高端人士的居住需求，也拥有城区便捷的交通，自然成为市场的宠儿。”

区域行情看涨

亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了5月北京别墅市场的半壁江山，而各大名企及高端别墅产品也均在其中，如京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园、珠江紫宸山等等，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。

京基鹭府项目负责人在接受记者采访时表示，奥北别墅区走热的一个重要原因是未来科技城，项目总规划面积约为10平方公里，将建设成为我国一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台和全新运行机制的人才特区。目前已经陆续进驻神华、中海油、国家电网等15家中央企业。

在京五环别墅产品稀缺的背景下，沿五环的别墅项目在5月份均走出了比较好的行情。记者统计发现，北五环附近的珠江紫宸山项目5月份成交近10套，南五环附近的远洋天著项目，5月成交也近10套，整个5月别墅成交当中，五环附近的别墅占了50%以上。

除了区位优势以外，中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出，北京五环附近别墅具有城市别墅概念，其所具有独特的居住环境则是购买者更为看重的因素。

以五环别墅项目集中的奥北别墅区为例， 周边分布有200万平方米城市商业综合体的珠江摩尔国际中心和24万平方米大型商业购物中心龙德紫金广场；而以温都水城为代表的休闲、娱乐、商务配套一应俱全。此外王府中西医结合医院、安贞医院分院、中央戏剧学院和北京邮电大学已正式建址；景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的新加坡培基国际双语幼儿园等使得整个区域的商业、教育、医疗等配套更为完善。