一线城市房价高致置业难

　　据了解，上述调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。在40个城市排名中，长沙以90.1%的居民拥有住房率位居榜单首位。而上海以67.9%的比率排名40个城市末位，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。报告调查结果还显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

　　对此，合富置业首席分析师龙斌表示，在此项调查中，一线城市的住房拥有率偏低，并不奇怪。分析起来，主要与一线城市外来人口比例较大有关系。并且，一线城市房价更高，因而置业门槛偏高，也是导致一线城市普通人置业难的重要原因。

　　广州楼价未来将稳步向上

　　受限购、限贷等房地产政策影响，楼市不景气，也导致房地产行业及上市房企存量房创新高。虽然5月四大一线城市的成交均大幅上涨，但数据显示，截至5月底，四大一线城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与4月相比下降1.26%。中国指数研究院(微博)公布的数据同样显示，5月多数城市商品住宅库存下降。5月除上海、南京、南充库存量小幅上涨，其余城市库存均有不同程度下降。北京5月去库存化加快，商品住宅可售面积下降42.31万平方米。广州、厦门库存量都下降超过20万平方米，其中广州库存下降30.32万平方米。

　　尽管短期内的房地产库存压力，让不少业内人士心忧。但龙斌表示，长期来看，一线城市的房地产市场仍然是供不应求的态势。他指出，广州还处在城市化发展的进程中，由中心区开始向外围扩散。“有数据显示，现在像广州这样的一线城市，每年都会涌入约30万人口，尤其是一些刚毕业的大学生和高素质的外来人口，再加上广州原有外来人口的住房拥有率本来就不高。这些都将成为潜在的住房需求。”龙斌预测，长期来看，由于城市化进程以及需求等因素，广州楼价未来将稳步向上。这也将导致未来广州楼市中的郊区盘、小户型日渐走俏。随着地铁等轨道交通的日渐完善，楼价相对低的郊区楼盘，将逐渐成为年轻置业者的新宠。

　　●专家观点

　　中国社科院博士后李宏瑾：

　　住房自有率高是落后的标志

　　“家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志如此表示。杨志告诉记者，通常经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。因此，单单以家庭是否拥有住房来判断居民的居住条件，往往高估了居住条件，也可能导致住房公共政策选择的不当。

　　中国社科院世界经济与政治研究所博士后李宏瑾对欧美各国的住房自有率的历年数据的平均值进行了对比，也发现同样的问题。住房自有率水平高的国家，几乎都是经济水平发展比较低的转轨国家，而住房自有率低的国家则大多为经济发达的国家。其中住房自有率最低的当属瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，紧随其后的是瑞典和德国；而住房自有率最高是亚美尼亚，其在1998年时数值高达96.3%。由此可见，住房自有率高也不是什么值得称道的事情，反倒是经济水平落后的标志。

　　40城市居民拥有住房比率排行

　　(注：共收到10308份有效问卷)

　　排名 城市 城市级别 百分比

　　1 长沙 省会城市 90.1%

　　2 哈尔滨 省会城市 89.1%

　　3 贵阳 省会城市 86.0%

　　4 南昌 省会城市 83.6%

　　5 兰州 省会城市 83.3%

　　5 沈阳 省会城市 83.3%

　　7 郑州 省会城市 81.8%

　　8 苏州 重点城市 81.6%

　　9 石家庄 省会城市 81.2%

　　10 济南 省会城市 80.5%

　　11 重庆 直辖市 80.2%

　　12 合肥 省会城市 80.1%

　　13 南宁 省会城市 80.1%

　　14 南京 省会城市 79.8%

　　15 太原 省会城市 79.6%

　　16 天津 直辖市 79.4%

　　17 杭州 省会城市 79.2%

　　18 宁波 重点城市 79.0%

　　19 青岛 重点城市 78.7%

　　20 拉萨 省会城市 78.6%

　　21 银川 省会城市 78.3%

　　22 海口 省会城市 78.2%

　　23 珠海 重点城市 78.1%

　　24 武汉 省会城市 78.0%

　　25 大连 重点城市 77.6%

　　26 西安 省会城市 77.4%

　　27 厦门 重点城市 77.3%

　　28 长春 省会城市 77.1%

　　29 无锡 重点城市 76.9%

　　30 福州 省会城市 76.7%

　　31 包头 重点城市 76.6%

　　32 乌鲁木齐 省会城市 76.2%

　　33 西宁 省会城市 76.1%

　　34 呼和浩特 省会城市 75.9%

　　35 昆明 省会城市 75.1%

　　36 成都 省会城市 73.6%

　　37 广州 一线城市 72.8%

　　38 北京 一线城市 70.7%

　　39 深圳 一线城市 70.0%

　　40 上海 一线城市 67.9%

　　●名词解释

　　住房自有率不等于住房私有率

　　住房自有率是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。其计算公式为：住房自有率=(居住于自有产权的住房家庭户数/全部住房家庭户数)×100%。住房自有率不同于住房私有率，后者并不是国际通行的指标。住房私有率只能是反映住房的私有化程度。衡量和比较住房问题解决好坏以及公民居住福利高低，住房自有率比较科学。

　　●相关新闻

　　中国住房拥有率高达89.68%

　　报告数据远超世界60%左右的水平，引发网友质疑

　　新快报讯日前，西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)。报告还称，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房有大幅提高。消息一出即引来众多网友热议，许多网友表示如此高的数据与现实不符，有种“被平均”的感觉。

　　“九成家庭有房？数据如何来的？”

　　网友王拓说：“数字游戏，不相信。”网友“心理学的疯子”反问：“假设你有10套房，我没房，你能说我俩每人都有5套房子吗？平均数有意义吗？”消息一出，立即引来众多网友热议，不少网友大呼，和自身感觉相距甚远。

　　著名地产商任志强在其微博中称，“城市户均住房总量尚达不到1比1，尤其是成套住宅”，“中金的数据更可靠”。知名财经评论员余丰慧认为，应该注意两点：首先，我国城市自有住房拥有率高，但是质量和品质都非常低。城市自有住房中一大部分是本世纪初期的房改房，面积小、质量差、配套设施残缺、陈旧不堪。其次，必须明白城市居民是怎样拥有一套房子的？是背负高额债务、一生债务，甚至是耗尽几代人积蓄而拥有的一套住房，代价非常巨大。

　　不过，也有网友认同报告的观点，网友张文龙在微博上写道：“实际上这个数字并没有太大误差，很多人都奔向北上广这样的一线国际化城市，土地资源是有限的，这些城市几乎让人喘息都困难。然而，有几个在这些城市奋斗的人是在家乡没有房子的呢，甚至许多人在家乡的房子还不小。”

　　西南财经大学相关人士回应质疑称，虽然我国家庭自有住房拥有率远高于国际平均水平，但不同年龄段、不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。北京、上海、深圳自有住房拥有率低于全国其他城市地区。在有房家庭中，7.35%的家庭没有居住在自有的住房中，这是一个值得关注的现象。

　　西南财经大学相关人士还解释了该调查对“家庭”的规定，称受访家庭中不同个体必须至少满足下列三个条件之一，即同屋居住、共享收入、共担支出。在此基础上，根据家庭成员间经济联系的强弱，又细分为六种不同情况，以更准确定义“家庭”。如果“家庭”报告其拥有自有住房，则属于有房家庭。