中原集团创辨人施永青今天表示，现时楼价仍有上升压力，虽然欧债危机令市场观望，导致交投疏落，但由于土地供应不足，故私楼价格不会下跌。

　　香港电台报道，施永青指出，政府每年最少要提供两万个私楼单位，才能令楼市下调，又认为金管局若再加强逆周期措施，是“断错症、落错药”，因为香港楼市不存在泡沫，目前6成业主是全资产，即没有按揭等借贷问题；而且市场空置率只有4.3%，低于国际自然空置率。

　　施永青认为，下届政府将集中提升土地供应，但相信数量有限，只会集中公营房屋，短期可以解决基层住屋需要，但对私楼市场影响不大。他提出，最有效的方法是增加市区的地积比率、改变新界农地用途及填海等。

　　地监局新指引将造成市场混乱

　　对于地监局发出新指引，要求地产代理于二手楼销售广告上要列明实用面积，施永青表示，有关措施会造成混乱，因地监局接纳两个实用面积标准，包括差饷物业估价署及发展商提供的数据，两者或会定义不一，令买卖双方出现争拗，地产代理或会遭受诉讼。

　　他指有关措施将令地产代理成本上升，主要影响新入行公司，提高入行门槛；但对大型地产代理则有利，变相造成垄断。他认为，政府应该统一定义，以及提供中央资料库予地产代理查阅物业的实用面积。