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4月20个重点城市住宅土地成交略有转好
时间:2012-04-25 09:58:20 

  根据链家地产市场研究部统计,2012年4月(1-19日),包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国 20个重点城市的共计推出94块住宅用地,建设用地面积为507公顷,流拍7块住宅用地,流拍率为7.4%,未延续第一季度15.7%的流拍率,也低于 2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。此外,溢价率为7.34%,相比2012年前3月1%左右的溢价率有小幅提高。

  “成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为,经历了一季度全国土地市场量价齐跌五成之后,4月份各地政府相继出台土地供应计划,提前积极推出优 质地块促使本月流拍率下降、溢价率回升。不过从绝对数来看,7.4%的流拍率依然较高,7.34%的溢价率属于较低范畴。这样的成交状况反映出在当前各地 住宅市场成交量涨跌波动较大且利润逐步下行的环境中,大部分开发商谨慎为主的拿地态度并未发生太大的变化。

  大型房企继续挺进二三线城市,本土房企压力现端倪

  在第一季度“沉默”的万科4月份在唐山和青岛购得2块地;此外保利、招商和中海继续在4月份扩充土地储备,分别在佛山、天津和成都购地。

  成蕾认为,从国土部公布的2012年第一季度全国主要监测城市住宅用地地价4516元/平方米,环比增长率下降0.04%的数据来看。在当前土地价格负增长的情况下,对于资金充裕的大型房企而言,积极进军二三线城市有利于节省成本。

  不过,大型房企的积极布局也在一定程度上加大了二三线城市土地市场的竞争压力。例如4月(截至23日)成都主城区土地成交情况显示,台湾远雄、 中海地产分别溢价68.57%和8.86%取得两幅高新区含住宅优质地块。在外来大型房企抢滩成都的进程逐步明朗的情况下,作为成都土地市场购地主体的本 土开发商所面临的压力已经开始显现。

  注20个重点城市为:北京市、天津市、石家庄市、青岛市、哈尔滨市、沈阳市、大连市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、广州市、深圳市、海口市、重庆市、长沙市、武汉市、成都市、昆明市 

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