作为恒基地产(0012.HK)董事局主席，李兆基为旗下项目卖出全球最高售价的上佳表现高兴没有几天，一系列指责便接踵而至。

近日，恒基地产位于香港岛的天汇豪宅项目66楼A室以4.39亿港元售出，每平方米售价高达70万港元，创下全球分层豪宅单价最高纪录。在此之前，全球最高单价物业纪录保持者是英国伦敦的海德公园1号。

一场论战就此启动。这场由豪宅房价之争引燃的论战正在朝着“香港房价失控、亟待政府调控”的方向奔涌而去。那里才是真正的主战场。

向豪宅开刀

房价上涨过快，舆情汹汹，看来是政府遭遇的普遍挑战。10月23日，香港金管局对香港高端房地产价格的过快上涨作出反应，宣布即日起将豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。

该规定适用于价值在2000万港元或以上的住宅物业。香港金管局称，香港豪宅价格已经超过了1997年创下的历史最高水平。在一份声明中，香港金管局提醒银行审慎放贷，并要慎重评估一旦利息上调将对借款人还款能力造成的影响。

香港金管局副总裁蔡耀君表示，整体房地产市场并没有明显的问题，但豪华住宅市场令人担忧。金管局同时强调，对于何时解除上述新规并没有时间表，金管局将加强实地审查，以确保新规定得以实施。

这一规定一经公布，立刻在楼市引起轩然大波。

对该规定不屑一顾的人士大多是开发商。据媒体报道，一位地产大亨的反应是，这一改变无关紧要，因为香港的豪华物业市场盛行现金交易。

然而，香港楼市是否由此出现泡沫的检讨言论依旧此起彼伏。

恒隆地产(0101.HK)董事局主席陈启宗公开发表言论称，外界不要轻信香港豪宅屡创新高的成交价。“那些购买豪宅的内地或香港富翁，就让他们去买，民众却不要尽信。”他说。

而李兆基则针对性回应说，成交价是真实的，内地人欲来港定居，香港没有遗产税，他们看准就买，再贵都买。

据香港本地媒体报道，推动香港豪宅上涨的买家中，有许多是来自内地的富豪。

中原集团主席施永青指出，香港的豪宅价格市场中，内地买家所占的比重至少达两到三成。会德丰地产(香港)常务董事黄光耀也表示，内地富豪已成为左右香港豪宅价格的主力军，除了两到三成内地买家外，两成为海外买家，一半才为本地买家。

对此，香港特区行政长官曾荫权表示，对于豪宅价格创新高会对对整体楼市造成“传染”，政府将密切监察。在参与一个电台市民热线互动节目时，他被问及的话题中大多与房价有关，显示出房价的高度敏感。

在一项由香港本地社团所做的抽样调查显示，91%的受访香港市民认为现时楼价偏贵，有60%更认为香港现时楼市的炒风严重，48%受访者更要求政府现时出手遏抑楼价。同时，有逾70%的受访者支持继续兴建居屋。

港府调控

受民意及担心房价失速可能危及经济全局的考量，近日，香港特区政府亦迅速展开调控前的一系列调研。

10月27日，香港特区政府相关部门邀请香港地产建设商会座谈，讨论楼市对策。出席的地产界人士包括：长实副主席李泽钜、太古前高层简基富、新地副主席郭炳江、信置主席黄志祥、会德丰地产执行董事黄光耀、新世界发展董事及地产建设商会副主席梁志坚，以及鹰君集团主席罗嘉瑞等。

会后，讯息渐明。双方讨论的焦点在于，地产界认为，政府应考虑修改勾地制度，增加土地的供应。而政府则向本地多家地产大佬发出暗示，豪宅价格升高可能拉高中低档楼价升高，若市场出现不健康情况，影响市民利益，政府不排除迅速干预。

梁志坚会后表示，该商会完全支持政府现行勾地政策，但细节上仍有可优化的空间。商会将与政府保持紧密沟通，互相交换市场资料。

“政府应以贴近市场的价格来为勾地定价，这样发展商可勾地的机会就能够提高。当前，楼市气氛良好，并无泡沫现象，并且近期楼价已开始有回落迹象，半山豪宅天汇高价成交只属个别事件。”梁志坚说。

与此同时，社会各界也展开治理楼市手段的研讨。截至目前，重新兴建居屋、平抑商品住宅价格建议最为惹眼。

但香港特区政府运输及房屋局长郑汝桦已在公开场合表态称，居屋与私人楼宇分属两个不同的市场，希望透过复建居屋去平抑私人住宅价格的做法并不可行，楼价应该由市场自行调节。

此前，地产界普遍认为，1997年香港楼市泡沫迅速破灭，与当时香港特区政府拟推出的8.5万居屋不无关联。

随着亚洲金融危机爆发，香港经济遭遇打击，居屋政策也逐渐退出。2002年，香港特区政府基本放弃了居屋政策。

迄今为止，香港特区政府对楼市调控的政策仍然相对温和，避免使用激进的行政措施：一方面是由于香港楼市自由化程度较高，开发商通常倾向于自我监管；另一方面，由于政府认识到房价上涨的背后，是资金流动性的泛滥。由于香港采用与美元挂钩的汇率政策，因此为了维持联系汇率，香港金管局向本地银行系统投放了大量流动性。

香港本地观察人士认为，目前，香港银行业间的资金结余大约为2007年和2008年多数时候的50倍。