疯狂扩张的房企巨头，究竟花了多少钱，又有多少家底呢？

    房企巨头收支大起底

    据《精品购物指南》报道 疯狂扩张的房企巨头，究竟花了多少钱，又有多少家底呢？前文所述的两大症状会否出现？这些都需要仔细盘点这些巨头们的收支状况。而从盘点的结果来看，大多数房企在拿地上的态度都堪称激进。

　　万科

    作为房企大鳄龙头的万科，却在此轮圈地运动中不露锋芒。

    5月，万科共斥资23亿元在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块，合计建筑面积为188.3万平方米；6月，万科共计新增加8个土地储备项目，其中仅有1个项目位于上海，其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆；上述项目净占地面积共计77.7万平方米，万科为此须支付的土地价款高达47.03亿元；7月，万科新增4个土地储备项目；9月7日，万科联手中粮在北京土地交易市场上以22亿元的高价夺得了北京房山区长阳镇起步区1号地。截至目前，万科2009年在土地市场上花掉了148亿元。而从销售来看，上半年，万科销售金额达到307.6亿元，收支相抵，堪称稳健。9月15日万科顺利增发112亿元之后，现金流更为充裕，后发制人的拿地态势显露无遗。

　　保利地产

    截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大上市房企土地储备首位。保利地产今年已分别在四地拿下“地王”。经过今年9个月的土地抢夺战之后，保利地产花费了共153亿元买地。目前两家土地储备虽然都超2000万平方米，但保利地产略多于万科。从总体拿地的气势上来说，保利地产已经抢过万科的风头，被坊间称为2009年的“新地王”。

    保利地产的攻城略地之势，从四城横扫“地王”表现得淋漓尽致。

    从销售数据来看，保利地产的增长势头更猛。1~7月保利地产实现签约面积297.48万平方米，实现签约金额244.63亿元。

    7月顺利完成的增发80亿元以及银行巨额授信将为其拿地、开发保驾护航，下半年保利地产或将继续拿地。 除了资金上的优势，销售高增长带来的资金高速运转继续为加速扩张开道。此外，保利地产央企背景的资源、资金优势，已使其在金融危机之后走出了一条高速成长的大道。中信建投在其新近发布的研究报告中表示， “预计保利地产的开工面积和竣工面积将于2009年末或2010年超越万科，成为新地产龙头。”

    中海地产

    上半年，中海地产实现销售面积324.9万平方米，已基本完成全年350万平方米的目标，更超越2008年全年的销售数字。销售业绩超预期，加上上半年没拿地，使得中海地产的净借贷比率从去年年底的46%下降到13.2%。持有现金185.8亿港元，未动用贷款26.7亿港元。

    9月10日，中海以70.06亿元，楼面地价为22409.3元/平方米，夺下了长风地块，使其成为2009年的上海新地王，甚至有可能也是2009年的中国新地王。在今年共花掉114亿元拿元地之后，中海相关人士表示，中海地产今年目标是购入400万平方米土地。 
   金地集团

    2009年上半年实现净利润2.87亿元；虽然目前金地的土地储备约1200万平方米，已跻身国内几大“地主”之列。不过，随着金地在北京、宁波的项目销售已近尾声，上海区域土地储备存量更是接近告罄，深圳地区资源也较少，这使得金地计划用于土地投资的资金高于往年。

    今年金地计划将100亿元用于土地储备，而目前在上海新增土地储备所用的资金已达到总额的约40%。9月25日，金地以24.4亿元总价拍得深圳市观澜两地块，在武汉、北京、上海、佛山新增土地储备之后，弥补了金地曾经的战略重镇深圳的新增土地空白。

    富力地产

    数据显示，富力地产上半年实现营业额46.61亿元。

    富力地产上半年新增了两个项目，一个是以人民币10.22亿元获得北京总建筑面积7.25万平方米的广渠路地块；另一个是以人民币7.5亿元获得广州从化一幅总建筑面积52万平方米的地块。截至7月底，富力地产总土地储备建筑面积为2322万平方米。

    此前，富力地产曾表示，2009年公司拿地会更加谨慎，重点关注广州、北京、天津、上海等核心城市的土地市场。业内分析人士认为，如果富力公司债发行成功，下半年富力会加大在土地市场的投入。

    复地

    在H股上市的复地，正在冲刺国内A股。中报显示，复地上半年销售金额43.2亿元。

    在2007年年报中显示，截至2007年12月31日，复地共拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备，而在今年的复地中报中，这一数字变为1078万平方米，增加了128万平方米。

    截至2009年6月30日，复地拥有按权益计总建筑面积约716万平方米的土地储备，分别位于11个城市。 集团称，将加快现有项目的开发速度，适当增加优质土地储备。

    近期“地王”一览。雨后春笋般涌现的“地王”其背后大多站着一个房企巨头。寡头化已经成为明显的趋势

    华润置地

    今年4月到9月，华润置地通过土地拍卖的形式，已在全国囤地11幅，足迹遍布合肥、常州、福州、上海、南京。同时，华润置地宣布向母公司华润集团购入5个地产项目，斥资35.7亿元现金，从而使华润置地的土地储备增加了236万平方米。而其在5月通过配股筹资超过了42亿港元，华润置地管理层在中期业绩记者会上就曾表示，未来将斥资100亿元用于新增土地储备。随后8月、9月在上海和南京的大举拿地，也印证了华润的土地储备计划。8月底，以50亿元拍得上海两地块后；9月25日华润首入南京，便以22.2亿元拿下河西地块，成为南京单幅地块总价地王。在短短一个月时间内，该公司砸下总额共计72.62亿元买地。

    业绩是支撑华润大手笔买地的原动力，公司最新公布的数据显示，今年1至8月，华润置地签约额约148.9亿元人民币，同比上升314%。

    绿城

    截至8月份，绿城的销售金额为315亿元，这一业绩超过中海、保利，仅次于万科。而与去年同期相比，同比增长1倍以上。虽然有315亿元的销售金额在手，但据绿城中国中报显示，由于上半年销售转好，绿城净负债率由2008年底的140％下降为今年6月底的108％，但仍处高位。而根据绿城财务总监林战提供的数字，绿城截止到今年8月银行贷款以及可转债共计负债210亿人民币。

    中报显示，绿城6月底银行结余和现金只有53亿元，但是在7月到9月3个月时间，绿城却花去了164亿元买地。9月22日，经过每轮加价1亿元的较量，绿城集团最终分别以36亿元、25亿元摘得苏园土挂 (2009)06号地块、苏园土挂(2009)07号两幅土地，其中6号土地楼面地价28057元/平方米，刷新了国内住宅土地公开出让历史的最高纪录。另外，绿城在北京通州的地块溢价近290%，上述6号地块溢价250%。

    雅居乐

    当万科、保利等开发商上半年迅猛拿地，新增土地上百万平方米，雅居乐一直低调潜行。8月13日雅居乐宣布以3.6亿元的总价，折合仅约512元/平方米的超低成本地价拿下了沈阳市沈北新区四块商住用地。

    该公司今年以来只在7月3日投得广东省佛山市南海区的一幅地块，总价11.2亿元。

    招商地产

    上半年，招商地产在土地公开市场是颗粒无收。

    9月初，招商地产定向增发融资50亿元议案获股东大会通过。同时公布的半年报显示，招商地产上半年销售金额71.69亿元，净利润同比增长123%，在这种形势之下，招商地产将全年开工计划调高了120%。

    2007至2009年3年间，招商地产融资达133亿元，每年数十亿元的不间断融资，已表明招商地产在发展上开始发力加速。今年上半年虽然招商地产拿地悄无声息，但下半年有可能进行规模拿地，正在着手增发50亿元的议案中，就有近12亿元用于购买大股东蛇口工业区5.4万平方米的用地。