据媒体报道，目前楼市领头羊京沪深已出现“价量齐跌”的现象，“金九银十”的预期落空。然而，在普通住宅显现出“秋意浓”的态势时，豪宅却逆势热销，与之形成了鲜明的对比。

京沪深楼市“价量齐跌”

“金九银十”刚开场，京沪深楼市却交出了并不乐观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。回顾整个9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比两成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高8.5折的优惠广告，楼市调整似乎一触即发。

上海方面，根据易居中国报告，9月第一周(8月31日～9月6日)全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源量；第二周，全市成交量下滑14.27%，为32.64万平方米。尽管有专家乐观估计，9月第二周增大的供给量可以令第三周成交量有所回升，但到第三周，上海商品住宅成交再次环比下降4.22%，为31.26万平方米。价格方面，在8月10日至16日那周创下19603元的商品住宅历史最高均价之后，上海豪宅成交潮随之退热。商品住宅的平均成交价格持续4周回落，9月第二周均价15353元/平方米，到第三周小幅回升1.42%，为15571元/平方米。

最早开始楼市调整的深圳同样颓势明显。上周深圳一手房市场仅成交631套，创下今年以来的新低。根据世联地产最新的截至9月20日的数据，深圳已经由成交量下滑开始转向价格调(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)整，9月7日至13日单周出现微调0.2%，9月14日至20日单周出现下滑1.7%，价格疲态显现。深圳成交量先于6月份开始下滑，到了8月新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。而当时深圳平均新房价格升至19368元/平方米,半年内每平方米价格猛涨近9000元。

沪深豪宅“逆市”热销

楼市进入“价量齐跌”的敏感时期，市场也开始出现明显的分化，据统计，8月份深圳楼市的新房成交以改善型和大户型为主，占据市场总成交量超过八成，70㎡以下小户型成交7万平方米，不足20%！与华侨城天麓、波托菲诺、幸福里、红树西岸等豪宅项目的持续旺销相比，普通住宅遭遇今年以来最大的销售危机，多个90/70的居家型品牌大盘开盘纷纷遭遇“滑铁卢”，新盘开盘销售率明显下滑。

“房价继续攀升,普通住宅销售开始萎缩,豪宅依然热销。”世邦魏理仕深圳分公司董事总经理招锡祥如是总结深圳市场:上半年开发商基本完成了全年的销售任务,没有资金压力,“从推货的节奏来看,开发商对于未来的价格还是相当乐观。”

8月，上海顶级豪宅逆市热销，易居克尔瑞数据显示，在“金九银十”上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘或将有20个。今年1-8月实际成交均价4万元／平方米以上的新建在售楼盘多达30个。其中，报价达到或超过10万元／平方米的楼盘已达到13个之多。

借此东风，素有国内顶级物业第一展之称的中国国际高端物业展（下称CILPS）在本月开展，获得了本地豪宅项目的青睐。据了解，浦东星河湾、和记黄埔·四季雅苑、合生·东郊别墅、合生·佘山东紫园、恒盛·尚海湾以及城开万源城·御溪等6大项目首次空前集中成为本届CILPS的一大亮点。

据介绍，这6个项目中既有位于徐汇滨江等核心地段的高端住宅，又有紧邻生态旅游度假资源的低密度别墅，总价均在1000万元以上。