中国高速发展的城市化态势正在对世界经济和中国城市化发展产生巨大影响，如何走出有中国特色的城市化道路， 2月23日佳兆业集团总裁金志刚在深圳召开的国际城市创新发展大会上发表观点，政府主导企业执行的模式是具有中国特色的城市化开发模式，中国地区经济发展 不平衡性决定了开发商既有参与的机遇，又必须灵活应对。

　　结合城市开发经验，金志刚在由中国住房和城乡建设部、国家开发银行、深圳市人民政府和凤凰卫视共同主办的国际城市创新大会上发表上述观点。全国政协委员，住房和城乡建设部、内地各大城市的市长、世界著名经济学者等政界、工商界人士、学者专家同台参加了演讲。

　　城市化路径选择下的开发机遇

　　中国城市化率已突破50%，仍保持高速发展态势，并将对世界经济和中国城市发展产生巨大的影响。城市化路径如何选择，如何打造一条有中国特色的城市化之路，这是中国目前经济中面临的最紧迫、最重要的课题。

　　金志刚表示，中国作为幅员辽阔的人口大国，目前也正处于人口红利增长以及经济高速增长期，城市化进程具有突出的中国特色。其主要采用的模式为以政府为主导企业执行的模式，开发商作为其中重要的助力，也是推动城市化进程的重要执行者。

　　长期呆在一线城市，会对中国的城市化失去感觉。中国幅员辽阔，各地区经济发展不平衡，各地区对城市化的要求不一样，在经济高速发展之后，当地的生活配套也不能跟经济能力相匹配，这是开发商参与进来的机遇。

　　作为开发商代表，佳兆业不仅已经完成了全国布局，并且是全国唯一一家项目全面覆盖了一、二、三、四、五线城市的开发商，深入到城市化的各个场面，掌握着最鲜活的案例，对中国特色的城市化有切身感受。

　　全线开发商讲述城市化路径

　　以人口规模和经济规模为依据，传统上将我国城市分为一线、二线、三线城市，前三种分别指北、上、广、深为一线；省会城市为二线；重要城市为三线。而佳兆业的开发则渗透到更为偏远的地级市为四线；乡镇为五线的城镇地区。

　　金志刚举例说，佳兆业在一线城市开发的深圳可园，将一堆废弃厂房、棚户区改造成为拥有合理化配套的综合住宅项目，有学校、幼儿园、体育馆、娱乐场所等等，变成了一个6000户人家生活，2万人入住的大社区。

　　以沈阳佳兆业中心为特色的二线城市项目，目标是打造为具有区域影响力的商业走廊，客观上提升沈阳第三产业的发展，也提升沈阳在东亚区域商圈的地位。

　　而以惠州东江新城为例的三线城市，是一个开发面积达到40万平米的项目，政府需要开发商修路、铺桥、环境改造，甚至引入居民生活用水，将整个区域改造成为一个滨江公园。佳兆业在开发东江新城中，不仅改造了城市面貌，完善了城市公共配套，还有提升了当地居民生活质量。

　　佳兆业在辽宁开发的东戴河项目可以称其四线城市的典型。作为一个政企合作项目，政府不仅在地名上显示了项目的重要性，同时佳兆业在切入这个项目 的时候就是从帮助政府规划设计开始做起，这个项目有广场、游艇会、产业园区、科技岛等等，既要求有功能性，又要求提升旅游服务配套。

　　综观佳兆业五线城市开拓经验，金志刚总结表示，越是发达城市，比如一线、二线城市，规划的确定性越强；三线、四线、五线城市规划则需要开发商提供一些协助，并且不确定性使规划经常发生变化，需要开发商更为灵活应对。