国家统计局日前发布了“2012年1月份70个大中城市房价变动情况”，数据显示，在新建商品住宅方面，房价环比下降的城市有48个，持平的城市有 22个，70个城市中没有一个城市出现上涨。从房价指数公布来看，首次出现了新建商品住宅房价环比全部停涨的现象。1月，福州一手房房价环比下跌 0.2%，福州一手房房价已略有下降。

　　70城市房价停涨意味着博弈开始深入到下一个层面
　　
　　70城市房价停涨只是对调控政策的一次正向回应，还远远不是答案。让楼市出现与宏观经济较为协调，与百姓购买力相对匹配的终极拐点，思路、政策和执行等各层面，还须更有作为。【相关阅读：中国存量房位居历史高位 房价跌破万元大关】
　　
　　70城市房价全线停涨，表明在楼市重点监控地区，拐点确已出现。由非理性上涨到试探性上涨再到全线停涨，调控政策的效应，至此得到了充分显现。至此， 房价下降的通道似乎已经打开：开发商的盈利点已被管理，融资渠道日趋局促，下降的普遍预期已经形成，在这种形势下，停涨之后，降价似已不可避免。许多关于 降幅是多少的预测已经出现。
　　
　　然而，这个拐点并不具有决定性意义。一方面，即使房价出现局部或大面积下降，相对于普通购房者的购买力而言，仍然不是跳起来就够得着的桃子。另一方 面，曾经大出风头的民间炒作资金，迄今为止没有找到合适的“泄洪道”，从投资理性的角度看，一旦政策有变楼市回暖，资金就会卷土重来，再显身手。更重要的 是，不少依赖土地财政的地方，也仍然具有激活楼市的冲动。
　　
　　因此，如果将当前出现的这个拐点加以描述的话，就是调控政策也已形成的下降预期，与较弱的购买力、淤积的游资以及失衡的土地财政的较量。宏观经济形势的变化，则是这较量双方的一个变量——有时帮这头一把，有时帮那头一把。
　　
　　重点城市房价全线停涨，不意味着围绕楼市的博弈即将结束，而是意味着博弈开始深入到下一个层面。这个层面既包括：如何通过房贷政策的微调，避免对刚需 者造成过大误伤、如何盘活处于历史高位的存量房，以满足正常居住需求避免资源浪费等技术面的考量，更包括如何给大量游资找到适合发挥的空间，如何培育稳定 的财源削弱地方对土地财政的过度依赖等制度层面的改革，还包括对于房地产业在宏观经济中的地位和作用予以更明确的定位等等。
　　
　　房价停涨是调控转型的机会
　　
　　对于一直炮轰畸高房价的舆论，以及中央限购的调控政策来说，这是一个得来不易的好消息。

    房价价格指数数据表明，房地产市场正在告别过去“调控—上涨—再调控”的运动式被动调控局面，表现出了“被驯服”的一面。不过，在新建商品住宅环比全部停涨的背后，依然隐藏着激烈的市场博弈，需要通过制度性改革予以调整和规范。
　　
　　成交量与销售价格，是观察楼市的两个基本参数。国家统计局发布的数据显示，今年1月全国10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多，与去年同期 相比减少近7成；各地二手房住宅市场也异常冷清，5个重点城市二手房住宅成交面积环比下降46%，与去年同期相比下降近8成。综合来看，今年1月份成为了 房地产市场不折不扣的寒冬月。
　　
　　在城市化进程加快和住房刚需不变的前提下，商品房成交量不出现大幅下降，对应房价环比停涨甚至下跌，才能说房地产市场已经被政策理顺，朝着持久化方向理性回归。

　　房价全面停涨需建立一套预警机制和矛盾化解处理机制
　　
　　国家统计局的这一最新数据出笼，预示着从去年四季度开始形成的房价拐点，正在稳固与加深，房地产调控效果正朝预期目标大踏步迈进。两会召开在即，房地产市场何去何从，也就让人寄予了更多关切：老百姓离告别“住房难”到底还有多远？
　　
　　面对即将到来的房价下降潮，不但政府相关部门、银行和开发商要做好相应准备，而且司法机关也要行动起来，拿出切实可行的方案，建立一套预警机制和矛盾化解处理机制，购房者也要有心理准备，尤其投资者更要有心理预期。
　　
　　现在，一个可以预期的愿景是，只要调控政策坚持不放松，继续发功给力，那么，房价将由眼下的全面停涨，可能逐步变成全面下跌，房价下降或许会成今后一 段时间内，房地产市场的主打旋律。不过，如果房价出现持续下跌的话，一些后遗症也会开始显现，倘若不能对即将出现的各种矛盾，及时化解掉，将会带来诸多意 想不到的负面效应。
　　
　　房价全面涨停的消息，既让我们看到了调控良好效果的一面，又让公众感觉到房价全面下跌可能引发的问题。【相关阅读：央行下调存款准备金率 专家称难改楼市下调趋势】
　　
　　值得关注的是，房价一旦进入下行通道，不但会爆发退房潮，而且还会带来停建潮、断供潮以及退地潮等连环反应。据新华社最新报道，湖南长沙多个开发商 “跑路”，购房者房款已打了水漂。更为重要的是，极有可能引发金融市场的动荡。与此同时，与房地产相关的行业多达60多个，这些行业受到冲击后，所引发的 风险也不容小觑。
　　
　　当然，我们并不反对房价下跌，只是担心和忧虑房价持续下降，带来的负面效果。面对可能到来的房价下降潮，不但政府相关部门、银行和开发商要做好相应准 备，而且司法机关也要行动起来，拿出切实可行的方案，建立一套预警机制和矛盾化解处理机制，购房者也要有心理准备，尤其投资者更要有心理预期。唯有利益相 关方，做到未雨绸缪，及时应对，将损失降到最低，才能让我国的房价实现软着陆。