2011年的9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。9月9日，衢州开出二三线城市第二单“限购令”。十天之内，随着这两个城市被拉入限购名 单，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购，这也就意味着，浙江省地级市中仅剩湖州、嘉兴以及丽水 还未限购。

　　事实上，在和不少朋友与同学的交谈了解中，发现很难以简单的词汇描述与概括这一年的丽水楼市，和以单调沉闷姿态一直缓慢下行的杭州楼市比起来，丽水楼市的整体面貌显得模糊多了。

　　诚如大多数项目经理人表现的，2011年伊始，丽水楼市仍然是充满了自信，一批售价在万元以下的集资房与限价房抢先上市，抢占了一部分刚需购房 者，还有一大批以绿城·秀丽春江为代表的售价过万的大牌楼盘则号称马上将要开盘，一时之间关于楼市即将进入万元时代的传言不绝于耳，引来一波购房潮，处处 是一副高歌猛进的画面。据了解，2011年上半年全市成交商品住宅1618套，已经达到了2010年全年成交的1.3倍。

　　“上半年的楼市感觉还是挺好的，我也就是在那个时候买了房，现在想想有点后悔，选在了高点入市。”小林来自丽水市下辖的一个县城，老同学圈子里 的人，都知道小林为了结婚半年前在丽水市区买了房，而下辖县里的人多数会觉得，只要楼盘是大盘，在市区，有名气，就是买对了。对于这样的议论，小林却只能 苦笑，“只要再迟半年，万地水晶城和新湖国际的楼盘都开了，挑选的余地大了不说，价格也降了。”

　　确实，在上半年兴奋买房的 人，很多和小林一样，还来不及反应，就被7、8月楼市每周仅有个位数成交的下行姿态弄懵了。小林自己总结的原因是，台州、衢州的限购使很多人真正感受到政 策的逼近，观望情绪变浓，以及好几个大盘将要上市，业内竞争变得激烈。但是这些都只是猜测，在当地媒体楼市报道并不多的情况下，更多的市民根本摸不清头 脑，是从什么时候开始人们的购房意愿开始消退，楼市走向低迷，开售的楼盘逐渐进入销售平缓期，年初浩浩荡荡准备上市的楼盘集体静默，或者是纷纷降价开盘让 在售楼盘更显尴尬，甚至在本该是旺季的金九银十里，也常常出现连续几周周成交数量为个位数的情况。

　　较低的城市化率，较旺的购房需求，较强的品牌向心力等等，几种因素共同影响，使得丽水