广州中山是一个很好的例证。春节长假过后，中山楼市限价令有所松动，但并未按此前相关部门所说的直接取消，而是将限价标准悄然从5800元/平方米提高至6590元/平方米。

　　顾云昌认为，地方政府的内在需求不仅是地方财政问题，还有投资问题。目前还没有哪个行业可以取代房地产。

　　稳中有进的第三个依据是城市化进程刚至中途。国家统计局给出的数据称，2011年，中国城市化率为51.27%。“城市化率超过50%，说明 2011年城镇人口比重首次超过农村人口，但与发达国家比较，还并不高。”顾云昌认为，目前的城市化率整好超过一半，势头并没有结束。按照2011年的速 度，房地产市场还有20年的增量光景。在这20年中，房地产仍将是事实上的支柱产业。

　　全面进入买方市场

　　中央领导多次强调，要促进房价合理回归。顾云昌对“合理回归”的理解是，房地产价格总体回落，居民总体收入提高，从而使得两者之间差距变小，房价增幅低于收入增幅。

　　顾云昌认为，找寻房地产价格的合理回归路径并不容易。2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系。只有不同的家庭都能买得起、租得起房子的时候，才能形成合理的价格体系。而保障房、棚户区改造，本身就是要使价格回归，形成中低收入家庭价格体系。

　　在房价合理回归的背景下，房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。这其中，库存压力已经凸显。

　　北京中原市场研究部根据目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显增长，合 计潜在供应面积达2.56亿平米。按照其中80%为住宅实际可售面积，单套住宅100平米计算，仅今年上半年这35个城市的潜在供应面积就超过200万 套。