70.06亿元!由北京广渠路15号地块保持了不到3个月的今年最贵土地纪录昨天在上海被刷新。昨天下午,中海发展(上海)有限公司以这一高价获得普陀长风居住用地,成为今年新的“中国地王”。
业内人士认为,今年“地王”频出,具有国资背景的房企无疑成为重要推手。而在土地等资源向实力企业聚拢的情况下,房地产市场的整合可能无法避免。
国资背景房企屡屡出手
昨天下午,中海、仁恒、绿城、保利以及由苏宁地产牵头组成的联合投标组5方入围长风地块的现场竞拍。此前,领取该地块申请书的企业达到69家,申请竞买的企业达15家,不过最终唯有能接受在60亿元这一高“门槛”上竞价的企业留下来进行“强者的较量”。
“上海商品住宅用地的新增供应一直比较紧张,显然大家都对这幅地很感兴趣。但要知道,该地块中的一部分去年曾被拿出来出让过,结果是流标,没想到今年楼市一回暖,地价能被飙到这么高,这一年里真是‘冰火两重天’。”有业内人士向记者感叹。
戴德梁行的分析师更指出,今年土地市场的情形与前两年不同,“当时,拿地的企业中有不少是中小型开发商、甚至是非房地产企业,而此轮土地热潮虽然高过往年,但拿地活跃的却都是国企。”
的确,国资背景的房企今年更能在土地市场内争得“肥肉”。比如,刚在上月底以35亿元的价格包揽上海嘉定南翔5块住宅地块的红筹国企华润置地昨天再次出手,以14亿元拿下上海松江泗泾一幅居住用地;上周诞生的上海今年“单价地王”徐虹北路8号住宅地块,折合楼板价2.32万元/平方米,由上海市国资委旗下的上海城建集团获得。