张越：

    现在从政府层面，应该说对商品房项目的关注度是降低了，普遍各个城市从政府层面追求发展，更多的强调产业发展，还有会强调一些商业地 产，或者是一些综合体的发展。因为政府层面觉得房地产项目更多的是企业行为，跟政府的关系现在显得越来越孤立。去年参加峰会介绍了北塘，我们那儿也有一个 非常好的房地产开发项目，为我们区域发展起到了很好的拉动作用。我今天想提议，往往被政府层面忽略的商品房项目，在现在这个时期已经走入了一个新的历史时 期。现在很多开发商推荐自己的项目之前，首先通过政府发展或者区域发展去宣传和推荐自己的项目，现在对于一个成功的房地产开发项目，不同的人会有一个不同 的答案。对于开发商来说，一个成功的典型项目，应该说需要达到好卖、卖高价，达到一个非常好的资金回报。而对于政府来说，这个房地产项目，如果能够同时起 到拉动和带动地区发展，如果能促进地区的经济发展那就是在政府层面认为是一个非常成功的创业项目。而对于住户来说，就跟这两个完全不一样，他认为评价一个 成功的项目，应该是一个好住好用，可以能够长期使用的一个建筑。所以，要求一个好的项目，作为一个房地产开发商，一方面从政府的角度，具有一定的社会责任 感，同时希望从用户需求的角度去考虑问题，去设计问题。比如现在你讲了一个例子，很多住房的交房以后，在装修之前第一件事就是拆，说明设计的时候没有按照 住户的需求去设计一个产品。但是实际上现在真正靠一个房地产项目实现一个区域的宜居这种水平是不现实的。因为房地产开发商从企业行为，它在很多方面应该说 没有这个能力，或者说无能为力，也有一些是开发商不需要考虑的。所以这些更多的应该依靠政府。如果想建成一个宜居的城区，除了居住之外，是公共配套，这个 公共配套有的人不欢迎，比如说商业。但是还有一些是属于人们又抵触又离不开的，比如说市政设施，比如说垃圾篓离不开又腻歪，这些东西就要靠政府，第一需要 一个统筹规划，把区域配套达到一个相当的标准。另外一个提倡一个政府配套，尤其是大规模区域的配套，必须去依靠政府。同时依靠开发商，同时去贡献社会，然 后得到一些非直接的回报，所以我想说以后随着我们房地产这个市场的发展，我觉得以后更好的项目，更宜居的项目，就需要政府和开发商一起来合作。谢谢！