成功的SHOPPING MALL首先是成功的时尚文化运营商，也就是如何把对现实和虚拟时空内对潮流文化的构造转换为运营商的利润。国瑞地产特为国瑞购物中心成立了专业的商业运营管理公司，各个部门均聘请了专业的经验丰富的管理团队，按照协同效益的原则，从项目整体物业类型组合到购物中心前期的策划、招商、初步布局等实现统一规划，以实现营运收益的最大化。在运营过程中，强调整体物业类型组合体现在大型综合商业地产项目中各物业类型的功能之间的协同，将国瑞城作为是一个功能齐全而庞大的建筑群，定位主要客流群体，筹备各种活动，形塑国瑞SHOPPING MALL的时尚文化形象和吸引力。在策略上，这样的时尚文化吸引力是通过商家-媒介-运营商的联动实现；在内容上是通过以顾客群特点为出发点的特质化体验文化活动实现。