今后，市民在住宅使用满30年后，可进行房屋的安全评估。如果评估安全存在问题，将进行安全鉴定，采取措施。评估和鉴定的结果不会对外公开，但如果日后该房屋进行二手房交易时，购房人有权查询该房屋的评估鉴定结果。

昨日，市工商局、市住建委共同发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》、《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，于本月1日推行使用。

普通住宅满30年可安全评估

根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，包括医院、学校、商场等在内的公共建筑，使用满5年必须进行一次安全鉴定；普通住宅使用满30年后，也可进行一次房屋安全鉴定。

对于普通住宅来说，这一规定并非强制，是住房建设管理部门所提倡的，“就像人定期体检一样，如果有安全隐患可及时发现。”市住建委相关负责人说。

根据规定，安全评估和鉴定采用的是谁委托谁付费的原则。对普通住宅来说，评估鉴定的费用由委托方，即房屋业主承担。合同的示范文本中，对于评估(鉴定)费用及支付，提出了按间收费和按面积收费两种方式，供双方选择。房屋安全评估有两种结果，一是房屋安全没有问题，二是存在问题。如果是第二种情况，还需进行进一步安全鉴定，出具鉴定结果。

购房可申请查询鉴定结果

该负责人称，相比此前的征求意见，此次正式出台的示范文本最大的变化是评估鉴定结果的公开问题，“征求意见时考虑，如果鉴定属于危房应对外公开，因为危房也可能会影响到周边房屋与人员的安全。”

不过在征求意见阶段，医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定结果涉及公众利益，因此意见比较统一，必须对外公示；而对于普通住宅，大部分意见则认为其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。

该负责人表示，考虑到这些意见，普通住宅的评估鉴定结果将不会对外公开，但结果会在市住建委系统备案，日后该房屋进行二手房交易买卖时，购房人可以查询到该房屋的安全鉴定情况。购房人只能查询到自己所购买房屋的安全鉴定结果，不能查询其他房屋的情况。