在经过去年上半年的调控后，国家再出“国五条”调控，距今恰好一年有余。这一年来，在调控政策下，楼市成交量逐步下降，进而带动价格变化。有专家分析称，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。

调控一年成交量节节降

中国指数研究院高级分析员郭雨明回忆说，“国五条”后，去年四季度的楼市逐步被稳住，成交量自今年年初开始明显下滑；在今年上半年的“春交会”，当时不少开发商表示成交量降2~3成，二手房成交量降4成左右；今年夏天，由于天气炎热，成交量进一步下滑，不少开发商寄希望于“金九”，但9月份成交量和去年相比，主城区下滑五成左右，“中秋节”小长假，成交套数同比降7成左右。

在房价方面，自去年年底上涨势头放缓，到今年8月份房价停涨。9月份至今，不少开发商加大了打折力度。“房价下调或越来越近。”郭雨明说。

四季度房价恐全面下调

“十月份是开发商最后的机会，如果不能回笼资金，年关难过。”一品牌房企的营销副总裁说，年底有两笔大的支出，一是工程款，二是土地款。过去两年快速扩张大笔拿地的房企今年要开始埋单。

中原地产高级分析经理孙刚说，9月份，全国的一些大房企主要在一线城市降价促销，十月份很可能加大其在二线城市的促销力度。这无疑抬高了中小开发商促销的门槛，每平方米降几百元不一定能打动购房者，而一旦降幅较大，即便是中小开发商，对整个市场的影响也偏大。

重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，随着调控的进行，开发商普遍负债增加，市场供应量增大，购买力不足三者齐聚的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。