●中秋假期，沪、深、穗等地楼市堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足

●调控政策的延续已经很明确，开发商“降价换量”将是必然选择

今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。楼市调控效应是否出现“拐点”？

在中秋节以前，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。上海、深

圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。

“部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”中国指数研究院副院长陈晟说。

截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利193亿元，其中33家业绩有不同程度下降。

“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？上海绿城玫瑰园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]开发有限公司副总经理沈旦临称，为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。

北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

“调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，开发商‘降价换量’将是必然选择。”陈晟说。

不过，如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题，就难以打破僵局。中国房地产业协会副会长朱中一认为，应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金，压缩投资、投机性资金流入楼市的渠道。其次，保障房建设要真正“提速”。但最根本的还是破除地方政府对房地产过度依赖，从房地产税制、财政体制等方面进行改革。