如今走在旅顺南路，随处可见的“第一郡”道旗向人们传达着“亿达在旅顺造城”的讯息。从机场新区到生态科技创新城，我们从不曾怀疑亿达运营下的“造城”运动。然而，这一次亿达为什么会选择在旅顺开始这次庞大的“造城”行动呢？应该看到，在全域城市化进程中，旅顺口区已经被清晰地确定为城市中心区，而无论是历史文化、自然环境、交通条件，旅顺也都具备了作为城市中心区的全部内容，随着今年快轨的开通，先天的环境加上后天的打造，我们相信这里才是能够让人安心生活的地方。

全域城市化下 旅顺是大连的索引

    今天的旅顺不再是以前的旅顺，在全域城市化规划中，旅顺是作为城市中心区的概念而存在的。而从政府对于旅顺的这一区域定位与态度中，也可以看到政府为旅顺未来规划的发展之路，这也是亿达蓝湾房地产有限公司选择在旅顺“造城”的根本原因。

   在《大连市总体规划（2009-2020）》中，旅顺是大连的中心城区之一。但重新被定义成中心城区的旅顺与原有的主城区有很大的不同，那就是历史文脉。

    从历史的角度上看，旅顺的历史比大连更久远。从这个意义上看，大连应当是一座新城，居于旅顺并不是一个由老到新的过程，而是一个由新到老的过程。实际上，在旅顺深耕5年的亿达集团也希望能够通过区域开发能找回旅顺失去的价值。

    从城市发展的角度来看，大连主城区的城市规模并不大，随着大量的外来人口涌入势必会造成城市空间的拥堵。近两年大连正不断地向北向西扩张。在可以被纳入中心城区的土地中，向西的旅顺更具有真正属于大连的那种独有气质。

    如果把城市向北的开拓理解为是对一个新区域的开拓，那么城市向西则是一次找回本源的“寻根之旅”。旅顺的山海资源、自然景观、空气质量、历史文脉是大连这座城市的索引，是大连文脉的重要发源地。

    现如今，旅顺的优势资源被很好的保存了下来，原有的优势加上全面开放的历史契机，以及旅顺“五城一都”的发展定位，使这里足以承载起打造人们舒适生活的全部内容。

   亿达集团正是看中了旅顺的历史与发展契机， 从圣美利加到蓝湾镇，再到第一郡一直致力于对旅顺的开发。现阶段，如果说蓝湾镇是一个偏休闲生活的产品，那么第一郡则是要为人们呈现一种更为踏实的生活居住氛围。蓝湾镇与第一郡是两个平行的概念，是亿达全力打造的一座新城。

    百万平方米大型居住区诠释“正经生活”

    对于第一郡来说，要窥探它的全貌，首先要从它的定性来看，第一郡是一个近百万平方米的大型生活社区项目，占地面大的最大优势就是有足够的承载空间，能够按照自己的思路和模式把它打造成一座可以自成体系“城市”而不仅仅是“房子”的概念。人们理解中的房子只是给人提供住的地方，其生活配套必须依靠城市或者区域原有的配套。而一旦社区规模达到了一百万平方米，开发商就可以建设属于自身的配套，而从这一点上看，城市原有的配套反而会成为了一种辅助。

    许多人了解第一郡，是从它所提倡的“正经生活”开始的。关于“正经生活”，亿达集团其实是想用不太正式的文案表达，传达出一种正经的生活方式。“正经”给人的感觉是要有烟火气息，有居家过日子的生活氛围，是适合人们生活居住的“第一居所”。
 而从旅顺目前呈现出的三段式区域发展结构上看，也只有第一郡肩负起打造生活优居之地的使命。纵观旅顺的发展结构，西部的旅顺开发区拥有大量的海资源，将发展成一个偏休闲度假的区域，东部是旅顺南路、中路的产业区，将汇集了大量的高知人才，是一个工作区。只有第一郡所在的水师营区不但是旅顺“五城一都”规划中的“生态宜居城”，也是旅顺口区行政中心的所在地，最适合生活。

    此外，从项目规划来看，第一郡与第五郡有许多相似，但也有升级之处。与第五郡一样，第一郡同样具有良好教育基础，项目附近的旅顺中学是目前旅顺最好的中学。而第一郡社区内，还规划了一所中学，一所小学和一所幼儿园。目前，第一郡在地块内建设的旅顺亿达文体中心，是大连地区规模最大、配套设施最先进、运动项目种类最多、服务标准要求最高的超大规模综合性文体中心。按照政府规划，在第一郡附近还将引进一座医疗中心，大型购物超市及综合商业中心。此外，在第一郡东侧是一个软件开发产业带，未来我们将于龙头产业园合作，开发软件产业。区域的利好需要交通的拉动，在第一郡南侧，快轨8号线与4号线将交会于此成为旅顺重要的交通枢纽。未来，这里将成为集行政中心、文体中心、居住中心、交通中心、教育中心、医疗中心、商业中心、商务中心八大中心为一体的旅顺中心生活区。

     在产品选择上，第一郡采用了BLOCK围合式产品搭配法式小高层，这两种产品都是亿达集团的王牌产品，从亿达多年的开发经验上看，无论是对产品的理解还是提升都会使这两种产品得到很好的演绎。

    文 /梁健婧