2019年春运序幕拉开，在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途，返乡置业也随之成为热词之一。25日发布的一份报告显示，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量。

  机构数据显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

  从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。报告分析称，随着90后进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

  报告称，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。

  50万能买到房子吗？90后95后成返乡置业中坚力量 三四线楼市迎来升温？

  51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间

  多少钱的房子最受欢迎呢？

  报告显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比。

  从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%。分析认为，大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

  2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比，购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

  三四线楼市迎来升温？

  2018年底，房地产市场调控政策出现了新变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作，同样被市场报以高度关注。

  “对于三线、四线城市来说，2019年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。”中国银行国际金融研究所研究员李赫这样预测。

  他分析称，首先，2018年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因；其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在“稳房价”的背景下，由于目前三线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。

  机构常务副院长黄瑜亦认为，2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先调整；三四线城市房价上行动力也会明显趋弱。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。

  张波同时提醒有返乡购房计划的人群，“买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有'炒房'短期获利心理。”