工程档案：

工程名称：卓越·世纪中心  工程位置：深圳市福田区福华三路会展中心东

总建面积：约46.6万平方米  总建栋数：4栋，最高280米

使用年限：50年   停 车 位：1550

代 理 商：世联地产   物业公司：卓越物业

开 发 商：卓越置业集团有限公司

工程业态：超甲级写字楼、公寓、五星级酒店和商业四种商务业态于一体

建筑设计：Leo A Daly事务所与著名建筑设计师Larry K Oltmans联合担纲

“深港一体”区域优势造就企业新格局

深圳中心区历经十年的建设发展，市民中心、会展中心、图书馆、音乐厅等六大市政配套建设已基本完成，丽思卡尔顿、香格里拉等四大顶级酒店逐步成熟，规划的商务办公项目大部分已建设完毕，吸引了瑞银集团、ABB、马石油、日电电子等世界500强企业进驻。集聚市政配套、商务配套与高端商务办公于一体，核心商务区的各项条件均已具备。这也表明深圳中心区已基本发展成熟，即将进入快速发展期，商务办公价值将出现迅速跃升。

近期，“深港地区”顺利获得了国务院批复的“五大中心”，明确了深圳的城市地位，将通过深港联动进一步“推动巩固和提升深港在全球金融竞争中的地位”。中心区无疑将成为与香港对接的深圳的“金融中心”，作为对接香港的桥头堡，其价值将得到更大提升。

 此刻，一直致力于开发高端住宅与中心区商务运营的卓越集团，集10年商务开发之经验，在深圳CBD核心区推出了其扛鼎之作——卓越·世纪中心。项目位于福田中心区福华三路与金田路交汇处，紧邻会展中心。总建筑面积达46.6万平方米，融合超甲级写字楼、公寓、五星级酒店和商业四种商务业态于一体，是卓越集团继成功开发卓越大厦、卓越时代广场一二期、怡景中心城等多个商务综合体之后，历时四年倾力打造的高端商务综合体项目。

卓越·世纪中心作为2009年深圳CBD唯一新推的商务项目，不仅为深圳CBD锦上添花，更以诸多创纪录的数据令业内难以望其项背。卓越·世纪中心共有4栋楼组成。1号楼为64层超甲级写字楼，总高度280米。这也刷新了深圳CBD的建筑高度。2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓于一体。3号楼是小面积的精品写字楼。4号楼为180米超甲级写字楼。地下负一层至五层部分商业涵盖商场、餐饮、健身、会议、宴会等众多功能。提供国际精美品牌店、中外餐饮、健身中心、空中游泳池等高端商业设施。

卓越·世纪中心以46.6万平米的磅礴体量成为了深圳最大商务综合体，并以280米的高度，成为目前深圳CBD最高的商务综合体。入驻企业将在280米的非凡高度上拥有更为广阔的战略大视野。

随着环球资源、时代华纳等世界500强企业入住深圳CBD，其高端商务氛围已经成熟。而卓越·世纪中心以“我是中心”的姿态坐拥CBD核心，地铁1、4号线这此交汇，至香港、深圳各个区域交通便捷，并拥有丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登等8大顶级酒店，怡景中心城、COCOPARK、晶岛国际3大集中商业配套，还有花旗、东亚、建行等多家金融网点覆盖。这些得天独厚的优势，必将为入驻企业带来全新的商务格局。

华南首个美国LEED环保金级认证商务地产项目

随着我国城市化进程的加快，我国的城市正处于建筑业的发展旺盛期，由此引发了主要市场间的激烈竞争，并增加了对能源的需求。这也导致了能源问题日趋严重。相关数据统计显示，写字楼消耗了全国近四分之一的电力，而中国能源大约80%是由煤来供应。烧煤是能源利用最为廉价的方式，但带来的污染问题也最为严重。由此，构建可持续建筑成为了人们的共识。

目前，在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，LEED被认为是最完善、最有影响力的评估标准，它已成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本。美国绿色建筑委员会（USGBC）最近对过去十年建造的33座不同类型、获LEED认证的建筑物的调查发现：开发拥有LEED认证的建筑的成本增加额平均为工程总造价的1.8%，而大厦整个生命周期的平均成本则会降低20%。

在卓越·世纪中心的开发过程中，卓越集团作为一家具有高度社会责任感的大型企业集团，在努力为社会铸造高端商务建筑的同时，也率先在中国华南地区扛起了绿色节能建筑大旗。日前，卓越·世纪中心1号楼已向美国绿色建筑委员会（USGBC）申请LEED认证，经过美国专业评估机构严格的审查，以41分高分获批LEED金级预认证，仅据最高LEED认证白金级低4分。由此，卓越·世纪中心也成为了中国华南区域首个获得LEED金级认证的写字楼物业。

为了将卓越·世纪中心打造成深圳CBD区域内高品质商务综合体的标杆，卓越集团采用了多种先进节能环保设施、材料。8mm+12mm+8mm厚度的双银Low-E玻璃，不仅具有很好的隔音效果，隔热效果也非常优良，能为客户营造一个舒适的商务环境；膜层中的双层银层面，可见光透光率较高，自然采光良好，从而实现了节能；更低的遮阳系数Sc，能有效限制太阳热辐射，尤其是近红外热辐射透过，能为所有在此办公的商务人士提供一个健康环境。

在暖通空调方面，卓越·世纪中心采用了VAV蓄冰空调系统。这是目前写字楼空调中比较高端的空调系统，也比较节能。能有效降低空调运行费用30-40%；管道无冷凝水，不渗漏，确保办公设施设备安全；同时，该空调还自带新风系统，从而将新鲜清洁的空气源源不断送入室内，让房间里所有人时刻尽享新鲜空气。而分户计量方式，则可为每位客户精确计算空调使用量。

在卓越·世纪中心，地面均采用10cm全钢网络地板，网络式提供各种强电、弱电的走线路径，而且可以很容易的增减、改变出线口；地板表面经过磷化喷塑处理，耐腐蚀，耐刮擦，能有效克服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，卓越·世纪中心还为每位客户综合提供强电、弱电、无线电、卫星天线、电视会议接入线；供电系统配备电能智能管理、独立电力监控系统、BA自动控制系统和智能照明系统，以保证空调、照明等公共用电安全、高效。

国际标准引领深圳CBD商务体新品质

为了把卓越·世纪中心打造成深圳CBD区域内不可复制性的标杆性建筑，卓越集团专门聘请了美国知名的Leo A Daly事务所与著名建筑设计师Larry K Oltmans联合担纲设计，通过运用特色元素体现国际商务气质，构建深圳顶级写字楼的国际指标体系。Larry K Oltmans设计师已设计百栋超高层建筑。卓越·世纪中心独具特色的“永恒钻石立面”设计，与高品质的设施设备，将为入住企业提供更优越的办公环境，更注重可持续发展的领先品质。

卓越·世纪中心已面市的4号楼是超甲级写字楼，能为企业提供国际化办公标准，4米层高营造更为舒适和人性化的办公空间，有效提高商务效率。15.5米挑高双大堂设计体现项目气度，并特设总裁VIP洗手间，彰显尊贵品质。3号楼则是深圳目前罕见的中小面积甲级写字楼，专为高速成长型企业度身打造,以boutique概念构建深圳首席小面积精致办公空间。41-135平方米的灵活户型方正实用，可随意拼合，满足客户多元需求。部分单位赠送面积高达40%。3.6米的层高和10.5米的双大堂设计体现项目品质，是企业展示自身形象与实力的窗口。

在配套方面，卓越·世纪中心由国际金钥匙提供全程物业的资产管理和运营服务顾问，打造世界级商务服务品质，入驻企业将在此享受国际礼遇。据悉,卓越集团还将在世纪中心项目首推商务物业增值服务,将成立专门的公司为企业提供公司老板车位、办公配送、后勤等专业服务,减少小企业专门设立相关部门、人员的支出。

原装进口三菱电梯、15.5米双大堂设计、4米层高，一系列超高水准的硬件设施无不彰显卓越·世纪中心的超甲级品质。再加之其作为深圳CBD核心区域内高度最高、体量最大的综合体，唯一可售的写字楼，面市后即获得市场高度关注和客户普遍认可，也就在情理之中。相关统计数据显示，卓越·世纪中心荣膺09年上半年深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三料冠军。其实，这只是卓越·世纪中心创造传奇的开始！

链接：LEED简介

LEED，是国际普遍认可的评级标准，全称Leadship in Energy & Environmental Design，简称LEED认证，是由美国绿色建筑委员会（USGBC）起草的绿色建筑分级评估体系，此认证在全球建筑业界的地位堪称举足轻重。在许多专业人士眼中，LEED涵盖面广，可应用于不同国家及不同建筑类型，同时又可具体反映建筑的可持续性，因而LEED是目前在两者之间取得平衡的最有效系统。美国近年新建的办公楼，几乎都有LEED的认证，纽约帝国大厦最近也翻新跻身Leed名列。中国区域的Leed项目主要有新鸿基香港IFC、上海陆家嘴IFC等。