【工程名称】 非中心——中弘国际商务花园
【开发企业】 北京中弘投资有限公司
【项目位置】 朝阳区定福庄集团区域内的常营乡
【项目规模】 总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米。
【项目定位】 营造新型生态化、个性化、智能化的商务办公园区。
【业态】 集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体。
【工程进展】 一期于2006年完成建设，二期拟于2008年开工建设。

工程精彩
★与“两轴两带多中心”的北京城市新规划不谋而合，成为北京城市发展新引擎和区域发展助推器;
★为市场提供一个多元化、综合化、功能细分化、多中心的商务办公发展模式;
★低层(4层)、低密度（0.22）、低容积率(0.9)、高绿化率(30.8%)的特点，成为国内规模最大的生态化、智能化、低密度写字楼集群;
★拥有26500平米超级会所的办公区，不仅满足园区自身需要，开创了休闲商务办公新纪元，更满足周边及区域日益增长的娱乐需求;
★进驻企业，独栋办公，更可以独立冠名，满足实力企业形象展示。

专家点评

作为北京60项重点工程之一，非中心——中弘国际商务花园，契合北京“两轴两带多中心”的城市发展规划。该项目有别于传统写字楼的高层、高密度、高容积率、低绿化率“三高一低”的特征，具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的新特征。该项目补充和完善了北京新规划区域对现代商务办公模式的多元化市场需求，提升了城市区域价值与土地价值，推动了区域产业发展。

工程解析

引子

“中弘集团每做一个项目，都会把创新深入到开发的每一个细节。”这是王永红操盘项目遵循的理念。非中心亦如此。这个占地约为39公顷、总建筑规模近45万平方米，集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的大型、综合商务建筑集群，从策划定位、产品定位、产品设计到未来的经营管理，处处渗透着创新的元素。

产品定位

王永红说：“非中心的命名和它的定位有密切关系。我们用这个名字突出它的特点。”
那么，非中心的特点是什么呢？王永红直言，最大特点就是，它是根据城市发展规划，特别是商务市场发展方向和趋势产生的。

他说，非中心的命名和定位基于北京市“两轴两带多中心”的城市发展规划，表达了“多中心”的规划理念。该区域过去只具备单一的居住功能，而新的城市规划功能板块赋予非中心一定比例的商务功能和商业功能，这个比例已经达到40％，包括商务、商业、文化、体育、娱乐。另外，根据商务多元化的发展特点，商务花园作为一个建筑和自然结合非常密切的产物，不是代替传统的写字楼，而是商务市场多元化产品的一个补充,让企业可以有多元化的产品形态可以选择。

“建筑是百年产品。任何一个房地产开发企业，首先要确定开发的项目是否符合城市的规划，和周边的环境是否和谐，然后再去考虑企业的效益。其次，作为城市建设的一分子，合理引导消费者消费建筑产品更加重要。”一个企业家的社会责任感表露无遗。

设计

在产品设计上，非中心引进美国硅谷商务花园“综合、共享、现代和交流”的建筑理念，强调各业态功能齐备，互动互荣。一期由7个组团28栋四层高写字楼组成,是国内规模最大的生态化、智能化、低密度写字楼集群。

德国MV以充满生命张力的“泡”为基本元素，每一个组团包括1个水滴形写字楼和3个矩形写字楼。建筑采用框架结构，加之大落地窗、空中花园、通透式中庭、空中廊桥等匠心设计，使室内外有机交融。

非中心开放式空间格局弹性十足，平层350—850平米，独栋2300—3500平米，空间分割自由灵活，国际甲级写字楼标准，超5A智能化配置，极大满足企业总部或研发中心、培训中心等智力型商务办公需求。

会展中心建筑面积达10万平方米，由一个5万平米主体建筑与5个5000平米的辅助建筑团簇而成，建筑外观现代时尚，内部结构采用树冠状支撑及大框架、大跨度、超层高设计，新颖独特，整体造型极具艺术性。

此外，非中心还拥有北京26500平米超级会所，由商务会馆、休闲健身中心、品牌餐饮、娱乐文化等组成，覆盖商务办公和生活所需功能，提供各种超值服务。该会所不仅一站式满足园区自身需要，同时对外开放，满足周边数十万人口乃至区域日益增长的娱乐需求。

与CBD写字楼相比，非中心更体现了休闲开放、宁静诗意、个性化、绿色等特点。尤其值得一提的是，非中心商务花园还具有独栋办公，独立冠名权，独立电梯，独立出入口，独立空调，让入驻企业既可以彰显实力，又可以最大限度满足企业形象展示，凝聚和弘扬企业文化。

节能环保

非中心在项目景观的营造上，坚持景观意义的本质是公共性，即景观能够被使用和被设计用来满足不同的任何不同的活动及不同的建筑需要，并在用水、用电、植栽等方面做出专项分析，力求将景观品质与节能环保有机结合。

据了解，广场的园林绿化风格，将是小区园林绿化的主要风格，代表未来小区内园林建设的整体风格和水平。这将给贾汪的城市建设增加新的亮点，同时让社会各界直观地看到楼盘的高档品质，也将增加业主们投资贾汪、置业“传世经典”的信心。
——整合区域水系，降低运行成本

在水资源越来越紧缺的今天，非中心充分利用再生水、雨水等水资源营造景观，同时还在水系的整合上做足了功夫。

美国匡型景观设计人员说，许多人造景观投入运营后，维持良好运行的成本往往使得水系运营者不堪负担。仿原生态的水系也许可以一定程度地降低成本，但如果将一个区域内的所有水元素都作为资源来整合考虑的话，就可以发现进一步降低成本的途径。

例如:保持水系的流速对于维持水系的健康至关重要，但是单纯以保持流速为目的来对水系进行循环，所带来的动力消耗对于大型水系就将十分可观。从整合的角度，将景观水系与园林的灌溉系统相结合，可以节省部分动力的消耗。因此，雨水、再生水都纳入了整合的内容中。

记者看到，狭长的水池取代了绿篱包围建筑物，水池与建筑相邻，与建筑融为统一体。中心广场由一条水系贯穿，喷泉使整个广场赋予动感，与静静的水池形成鲜明对比。

节能灯泡点亮园区

除了满足必要的车行、人行照明条件外，非中心在点缀景观细节上，全部采用LED节能灯泡。并且在不同的铺装地点，和不同的照明需要，采用不同的照明灯。

主入口广场铺装上埋有彩色的地灯，引导人的视线。树阵广场是人们休息、交流的最佳空间，因此灯光相对柔和、舒适。由于每一个小草丘都与一组建筑物相互呼应，草坪上点缀的灯光，可以让建筑内休息之余的人们观赏。中心广场是本案中心，灯与动、静水景相结合，成为全区的亮点。

——30.8%的绿化创市场记录

记者了解到，非中心不仅充分利用原生坡地造景，还精心选择大量植被进行绿化，许多树木更是从东北、山东等地采购过来，可谓费尽心思将商务花园做到极致。

比如，行道树采用树高冠大枝叶丰满的银杏、悬铃木等树种;树阵选择彩叶树种，如黄栌、元宝枫等，用色块来表现不同的入口;为了丰富建筑周围的颜色，花灌和地被采用三季有花，四季含绿的迎春、紫叶李、金银木、二月兰等;庭荫树采用栾树、刺槐等让行走在道路的人们能够观花观果;草坪植物则采用野牛草……
　 万棵成品林木，千棵原生态大树，4万平米果岭绿地，让非中心创下了30.8%的高绿化率。

环境

非中心不仅拥有天然的外部环境，还拥有充满人性关怀的内部环境。它北临3000亩城市绿化带，南望国际三八友谊林，东临温榆河、京杭大运河，周围森林环绕，空气新鲜，风景优美。

为了让内部环境与外部环境相呼应，实现打造原版美国硅谷公园主题景观园林的设计目标，美国匡型景观设计公司在园区内利用原生坡地精心造景，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，实现了建筑与环境共生。

“我们希望通过生境的整合，强调人性关怀、建筑功能及自然要素的共存互动并交织成生态网络。我们希望让这儿处处充满着沟通、交流、融入的氛围，空气中充满着创意，让置身其中的企业激发无限的创造灵感！”美国匡型景观设计师如是说。

他还向记者透露，总体构思上，为了达到鲜有的低容积率的高级商务办公区，设计手法上首先想到的是整体区域的图底颠倒特点，较之以往的高密度办公区四周写字楼中间是绿地的布局，非中心则以小体量的建筑为图，落在大自然环境的底上，这就使从更大的生态环境上整合这片区域成为具有可操作性概念起点。二者以生态环境具体体现在了人、建筑、自然这三者的关系上。

交通

非中心位于CBD正东8公里处，是公认的泛CBD区域，区域内路网密集，距朝阳路1.5公里，距京通快速路2公里，距机场高速5公里，距温榆河别墅走廊2公里。

该项目与CBD、首都机场呈金三角的鼎立之势，通过朝阳北路、朝阳路、京通快速路、东苇路、机场快速便捷连通。规划中的地铁6号线直达项目，高速连接城市要地。随着区域发展，项目将拥有更强大的公交系统支持。非中心便捷的交通将满足500强企业国际化商务办公和出行的需要。

社会关注

据了解，非中心中弘国际商务花园，自开盘以来，一直受到社会各界的广泛关注。施奈德电器全球总裁亨利·莱克曼说：“非中心的商务办公环境与施奈德电器总部很相似。”
2007年11月20日，开发商代表、产业相关领域专家、主流媒体及近百家地产经纪机构200余人，云集该项目，参加“2008商务花园在北京”为主题的项目品鉴会。与会人士纷纷对于该项目能够根据北京城市规划空间的发展性理解，创立商务花园在中国的非中心模式，予以了高度评价，认为其不愧为“别墅中的写字楼，写字楼中的别墅”。
目前项目一期已全面投入使用，已有像维维集团、都邦保险、中国船东互保协会、阳光影视、华软通联软件等30余家国内外知名企、事业进驻办公。

开发感言

随着城市化的快速发展，我国房地产企业获得了巨大的发展机会和空间，同时也提升了整个行业的发展水平。我国的房地产行业尚处于一个年轻的发展阶段，房地产企业只有具备创新的理念，才能在这个高速发展的过程中具备生存的价值。

从“非中心”到“六佰本”、再到京津时尚广场、筹备中的旅游度假项目，“创新精神”在我们成长过程中起到推动作用。我认为，是创新，不失细节的创新，造就了中弘地产项目的独特优势。
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

　 ——王永红