【工程名称】 华贸中心
【项目位置】 北京市朝阳区建国路77-89号(国贸桥东900米)。
【项目规模】 占地35万平米，建筑面积100万平米。
【开发企业】 北京国华置业有限公司
【项目定位】 国际化设计理念，国际水准业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。
【业态】 写字楼、超豪华酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园。
【工程进展】 2007年9月25日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。

工程精彩
　 ★长安街上百万平米超大规模商务建筑集群，确立CBD 商务新地标;
　 ★优良的内外部环境——得天独厚的地理位置、便利的 交通环境、一流的商务环境、高品质生活环境、国际 化休闲娱乐环境;
　 ★国际化的高端业态——丽思卡尔顿、JW万豪两座超 豪华酒店，德意志银行、渣打银行、SAP等世界500 强进驻的超5A写字楼，聚集逾1000国际知名品牌的 华贸商城，自然围合中央水景花园的国际公寓;
　 ★完善的硬件设施——国际领先标准的玻璃幕墙、高科 技电梯系统、VAV变风量全空气空调系统……
　 ★立体交通体系和公共空间的人性化设计，弥补市场空 白，改善区域交通环境;
　 ★节能环保——溴化锂制冷开启市场先河，逾两万平米 屋顶绿化创公建项目市场罕见;
　 ★专业物管——第一太平戴维斯提供贴心服务;
　 ★只租不售，长期持有经营，确保物业高品质。

专家点评
　 华贸中心在高速发展的城市建设中通过挑战传统、突破理论、不断创新，为城市奉献了一个多业态、多体验的城市商圈，正是由于在定位、建设、运营过程中精益求精，深度挖掘土地价值，实现建筑产品最优化、土地价值最大化、城市价值最大化，华贸中心才具备了发挥出强大的经济效益和社会效益的条件，符合未来城市发展的趋势。

工程解析

引子
　 她在立项之初备受怀疑；
　 她的规模气势比肩国际；
　 她的建筑艺术令人叹为观止；
　 她的出现填补了市场多项空白，提升了城市的价值……
　 作为21世纪的产品，三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、亚洲最大的单体百货店、国际公寓和中央广场组成了北京最具发展前景的国际标准建筑综合体，成为中国房地产现阶段最具代表性的主流产品！

规划设计：打造百年建筑
　 华贸中心是按建筑百年不落后的标准规划设计和建造的特大型建筑综合体。
　 国华置业董事长房超认为:“专业的事情一定要给最好的专家来做。”因此，华贸中心聘请了世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，同时还选择了一系列的国际一流同伴携手:规划景观设计——美国EDAW，商业建筑设计--英国BENOY，项目内外部交通组织设计MVA WSP，酒店建筑设计——WATG……
　 建筑设计——美国KPF 基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念，华贸中心建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感。
　 KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系:三个写字楼、两个酒店、商业中心及公寓区紧密联系在一起。城市设计的概念将用地东西面联系起来，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系，这种二度人性空间的设计是北京在这一地区规划中所欠缺的。超大型街区设计是这一地区的特点，中央公园将二度人性空间设计的引入为华贸中心增添了特色。
　 景观设计——美国EDAW 美国EDAW，担任“华贸中心”住宅园林及景观规划，在华贸公寓中央花园，设计了多达十处的特色水景，通过立体和多层次布局，赋予了水多种形态和声音。
　 酒店设计——美国WATG JW万豪、丽思卡尔顿两家世界级的豪华酒店同时落户于华贸中心，这在国内建筑集群中尚属首例。
　 WATG“创造最舒适的环境，让客户得到精神上的享受”的服务与设计标准是国华置业选择的理由。经历了上半世纪的发展历程，WATG已经成为带动世界建筑设计的潮流与领导地位，在酒店设计领域占据全球领导地位。美国WATG在全球130个国家设计的豪华酒店作品超过任何一个酒店设计公司，其设计的作品已经成为该地区象征国际化的标志性建筑。

华贸中心开发设计团队

开发商：北京国华置业有限公司;总承包商：中国建筑第二工程局;
监理公司：北京塞瑞斯工程建设监理有限责任公司; 国际建筑设计单位：美国KPF;
国内建筑设计单位：华东建筑设计研究院（ECADI）;景观设计单位：香港EDAW;
结构/机电设计:华东建筑设计研究院（ECADI）;交通组织设计：香港MVA;
工料测量师：利比建筑工料测量师有限公司;照明顾问：美国KTA;

节能：创新理念凸显示范作用
　 作为一个大型的公建项目，华贸中心注重采用溴化锂制冷技术、屋顶绿化等多种节能措施，取得了经济效益和社会效益的双丰收。
　 溴化锂制冷创新节能技术 国华置业董事长房超认为，只有处理好初期投资和长期运营的关系，树立长期、系统、全面的能源消费意识观念，才有利于配置资源。
　 为此，华贸中心利用紧临中电国华北京热电分公司的优势，将60多万平米的公建区与热电厂充分合作，利用溴化锂制冷技术，将热力余汽制冷，做到了：1、热电冷联产节能，与电厂取得双赢；2、夏季用蒸汽制冷取代电，缓解了夏季城市用电紧张的矛盾；3、大大降低运行费用，蒸汽溴化锂机组的主机运行费用是电压缩制冷机组主机运行费用的50%；4、溴化锂机组用水作为制冷剂、溴化锂溶液作为吸收剂，完全没有氟利昂，真正做到了环保；5、节能创新为高能耗的大型公建起到了良好的示范作用。
　 逾两万平米屋顶绿化改善生态环境 实施屋顶绿化，能够增加绿量、美化环境、净化空气、截留雨水，并能够在一定程度上缓解城市热岛效应。
　 在对屋顶绿化市场进行慎重考察后，华贸中心结合北京市的气候特征和项目本身的独特性，采用科技新产品生态佛甲草完成2.8万平米屋顶绿化。在北京众多的公建项目中，如此大面积的屋顶绿化实属罕见。
　 全钢化中空LOW-E玻璃幕墙 塔楼主体为全玻璃幕墙体系，主要材料选用全钢化中空LOW-E玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材；裙楼部位（墙面）部分采用德国陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。

硬件设备：世界500强入驻首选
　 驱车沿长安街向东行驶，三栋超5A智能写字楼，自西向东依次增高，展示着这组建筑群的勃勃生机。如今，这里完善的硬件设备已成为德意志银行、渣打银行等世界500强企业进驻北京的市场首选。
　 电梯系统 华贸中心1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6配置。以上3幢写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。
　 空调系统 写字楼采用VAV变风量全空气空调系统，新风量40立方米/小时.人。空调系统设置自动控制装置，同时满足舒适、节能及监控的要求；空调水系统设置加药水处理装置，采用变流量、变风量系统，通过水泵、风机变频运行节省能耗。为了营造人性化办公环境,华贸将采用智能加湿系统，在充足新风的基础上对大厦的空气进行适量加温,缓解办公空间的干燥气氛,使办公成为享受。
　 供电系统 据国华置业相关负责人介绍，与CBD其他写字楼相比，华贸写字楼供电系统拥有不可复制的三大优势：供电负荷高度保障、直接供给不受区域故障影响、强大的电力背景（国华电力）。

项目 　 　 　 　 　 　华贸写字楼 　 　 　 　 　 　其他写字楼
　 接入站等级 　 　 　 　 　220KV 　 　 　 　 　 　 　 110KV或35KV
　 变电站等级 　 　 　 　 　35KV（独立使用） 　 　 　 　 　10KV
　 接入距离 　 　 　 　 　 　500M 　 　 　 　 　 　 　一般超过2000M
　 供给方式 　 　 　 　 　220KV直供华贸中心 　 　 　 　110KV所供若干客户之一
　 应急方式 　 　 　 　 　柴油发电机 　 　 　 　 　 　 　不一定有柴油发电机
　 紧急情况 　 　 　 　 　利用电厂资源解决事故状态下临时供电 　 　无

消防系统 采用国际标准：火灾自动报警系统保护等级为特级，分消火栓给水系统、水喷淋系统；火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成；完善的防烟加压和排烟系统及可靠的应急照明系统，确保人员安全疏散。
　 智能系统 综合布线系统：可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；架空地板系统在确保4米标准层层高的同时，隐藏繁复的电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，同时又能快速适应设备的布局改变，方便设备的生机与增值。
　 通信网络系统：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。
　 计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享；各办公区域不设信息插座。
　 卫星及共用天线电视系统：接受宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号；各办公区域及商业零售部分等处设电视终端。

交通：人车分流，内外结合
　 记者了解到，华贸中心早在研发阶段就把交通放在首位去考虑，并主动配合市政相关部门专题研究改善华贸中心交通状况的七项措施，改造城市主干路，将区域内的次干路、支路和小区路形成的微循环与外部交通网络有机结合起来，以提高现有路网的综合通行能力，缓解主干路交通压力。
　 公司出资修建了长安街延长线人行过街天桥--华贸桥；四环路与京通主路交汇处自东向西方向新增一个出口被纳入北京市交通疏堵工程，减轻了大望桥路口北转方向的压力；在华贸中路与西大望路的交接路口设立灯控增加通行效率；正在建设的地铁华贸出口，可以将人流直接引入华贸写字楼、商城，也可以从地面出口出来进入华贸广场，或去往西大望路北侧与华贸南路，化解大望桥底下人车争路的现状。
　 为形成良好的内部交通循环系统，华贸中心区域内道路进行了统一规划，确定为华贸东路、华贸中路、华贸广场路、华贸南路。区域周边还根据需要安排和设置交通导示牌，对进出华贸中心的车辆提前疏导。
　 此外，为了方便整个华贸中心公建区资源的有效利用，写字楼地下车库在B2、B3、B4层均和相邻的商业中心、酒店等地下车库设有联接相通。目前，在CBD商用地产中把内部交通网络与市政交通有机结合使用的仅此一家。

市场表现：社会效益、企业效益、经济效益多赢
　 经历了4年的精心打造，华贸中心不仅已发展为国际化商圈，更树立了北京CBD的全新水准，除了丽思卡尔顿、JW万豪酒店外，德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、巴西航空公司、伊藤忠商社等60多家的跨国公司已经签约入驻华贸写字楼办公；CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、ERMENEGILDO ZEGNA、COACH、VERSACE等近1000家以上的国际品牌也已经相继进驻华贸商城。
　 未来华贸写字楼将有11000多人进驻办公；华贸商城则提供了8000多人的就业；即将开业的JW万豪、丽思卡尔顿两座酒店将安排1200多人的就业。据估计，华贸中心全部投入使用后将每年为国家提供数十亿税源。
　 因此，有观察家评论说华贸中心这样的产品能够调整一个地区的经济结构，促进城市的可持续发展。

社会关注
　 作为北京市2003年60项重大工程之一，华贸中心自建设之初就备受社会各界高度关注。该项目先后有几十家知名国际设计师和国内设计师参与设计，仅用四年时间就完成了具有国际水准的百万平米建筑群，创下了国内外建筑市场的奇迹。近三年来，该项目已经成为每届朝阳商务节组委会和朝阳区政府重点推介的大型项目。

结语
　 21世纪被称为“城市世纪”，北京正在以建设国际化大都市为目标加速发展！而华贸中心的建成，促进了北京国际化大都市的建设步伐，丰富了北京国际化大都市的内涵，更提供了高效能和完善的大都市城市设施。

开发感言
　 我们认为：城市是由建筑和建筑之间的环境关系构成的。华贸中心必须强调城市设计理念。发展商要树立对城市的责任感。
　 我们认为：建筑是为社会服务的，建筑不仅对使用者而且与整个社会有关。华贸中心必须强调社会效益。发展商要树立对社会的责任感。
　 我们认为：建筑是百年作品，本身就构成了城市的历史。华贸中心必须建成领先一个世纪的作品。发展商要有历史责任感。
所以，华贸中心创造了一系列的由建筑综合体组成的城市空间，使这些城市空间产生与存在成为它周围环境的必然，树立起长安街沿线的充满魅力的城市轮廓线。
　 所以，华贸中心创造了纪念式建筑和令人激动的建筑空间，营造了绿地中央公园，横跨国宾路长安街的景观桥，商业文化风情街……
　 所以，华贸中心以“做诚信之人，筑经典之城”为宗旨，是伟大时代产生的伟大作品。
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ——房超