王涌彬：中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任委员

无论是中国还是其他国家，在发展的过程当中环境问题已经升格成最突出的问题。在现代化的城市当中，能源和环境的双重压力要求我们不能肆意挥霍使用能源，城市也不可能无限制的扩张，必须在城市发展的过程当中找到正确的道路，这条路应该是紧凑发展的路。

我有两个观点：第一，中国的城市规划要认真思考汽车对城市发展的深刻影响。我们新的生活方式也肯定会对我们的城市规划产生深刻的影响，对道路和交通产生新的要求，这也是我们面对的问题。当今的汽车对城市的冲击还不仅仅是堵车，而是城市与地方政府必须解决的问题，有一些公共政策就需要根据深入的研究来制定。第二，郊区应该更加紧凑。我们一般认为郊区可以低密度发展，实际情况确实是低密度，各种各样的商业服务都跟不上，核心原因是因为郊区服务跟不上，跟不上的原因是因为没有一定的规模。还有一个最大的问题是公共交通完全跟不上，因为没有人口规模，公共交通要赔本，所以不开通，也让郊区更不方便。

所以我们主张郊区应该是依托现有的小城镇发展，尤其是在大城市边缘区，建立起非常有活力的、有特色的小城镇。我强烈主张郊区更应该紧凑发展。