租赁型职工集体宿舍要来啦！

　　北京市住建委等部门5月23日正式就《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（以下简称《意见》）向社会公开征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。

　　那么，它能解决服务员、快递小哥、家政从业人员等群体稳定居住的问题吗？对于从事城市运行和服务保障行业的职工来说未来租房又多哪些选择？

　　今天，思客君为你解读这份“北漂”福利！

　　什么是租赁型职工集体宿舍？

　　意见稿：

　　支持用工单位通过趸租或与专业住房租赁企业合作等方式，为职工提供租赁型职工集体宿舍。

　　思客君解读：

　　租赁型集体宿舍是整体租给从事城市运行和服务保障行业的单位或企业，再由企业提供给职工居住的房子。

　　哪些人可以租到这样的宿舍呢？

　　意见稿：

　　运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

　　且用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

　　专家谈：

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次的政策明确提出了“趸租”的概念，就是说对于独立楼栋项目的统一租赁和统一管理的模式，是直接和用工单位进行对接的。

　　思客君解读：

　　个人和家庭是租不到的！

　　而且用工单位必须是符合全市产业发展需要并在北京市注册的单位或企业。造成环境污染、做批发生意的企业，是不可能租到集体宿舍的。

　　住宿条件怎么样？面积有多大？租金多少？

　　意见稿：

　　租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”。人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

　　专家谈：

　　市场经济研究所副所长邓郁松认为，北京住房租赁市场租金相对较低的小户型房源供不应求，而这种床位式租住产品几乎空缺。

　　思客君解读：

　　租金应该会根据具体条件有所差别，希望到时会出台指导意见。住宿条件让思客君想起了大学宿舍的感觉。

　　能租多久？

　　意见稿：

　　单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

　　思客君解读：

　　一年一签是现在租房市场上最常见的周期，很合理。不过需要注意的是，如果单位或员工不再符合租住条件，会被及时清退哦。

　　备受关注的消防安全怎么保证？

　　意见稿：

　　集体宿舍建筑居住房间不应布置在地下室及半地下室，改建的集体宿舍不应设置燃气厨房。此次政策中，也对租赁型集体宿舍配备的消防器械、报警系统和疏散走道等进行了明确规定。

　　专家谈：

　　违建住房一直是北京消防安全的“毒瘤”。在北京市拆除、清理整治违建、群租房和地下室之后，一些居民在市场上找不到与其收入水平相适应的房源。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，推出租赁型职工集体宿舍，解决了这些人员安全、稳定居住的后顾之忧。

　　思客君解读：

　　集体宿舍是人员密集场所，杜绝火灾隐患是头等大事。在宿舍的改建上，就不能留有安全隐患！

　　租赁型职工集体宿舍从哪里来呢？

　　意见稿：

　　在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置厂房改建；各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

　　同时，《意见》还要求用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。

　　思客君解读：

　　改建的房屋类型已经很明确，哪些区域最符合上述要求呢？《建设项目规划使用性质正面和负面清单》提出，在首都功能核心区以外的中心城区，鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为公共文化建筑以及出租型公寓。

　　思客君推测，朝阳、海淀、石景山、丰台等首都功能核心区以外的中心城区的职工，可能会先一步“尝鲜”租赁型集体宿舍。

　　北京市鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为出租型公寓。

　　租赁型集体宿舍谁有管理权？

　　意见稿：

　　租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。

　　用工单位应切实加强职工集体宿舍的内部管理，不得将违法建筑及不具备建筑、治安、消防、卫生等安全条件的房屋用于职工居住。

　　思客君解读：

　　有了“安身之所”后，最重要的就是宿舍管理问题。无论管理运营方是谁，消防、治安、卫生一个都不能少！

　　政府如何做好“后勤兵”？

　　意见稿：

　　北京市住房城乡建设委搭建租赁型职工集体宿舍供需对接服务平台，提供服务和技术支持。

　　各区人民政府加强组织、协调。相关主管部门当按照职责加快建设、改建各项手续的办理。

　　各街道办事处、乡镇人民政府应当加强对租赁型职工集体宿舍后期使用的日常巡查。

　　思客君解读：

　　租赁型集体宿舍毕竟还在“试水”阶段，少不了政府的保驾护航。

　　市政府提供平台和技术，区政府提供便利服务，街道、乡镇加强巡查，及时发现安全隐患和违法违规行为。

　　分工明确的“三级体系”就是为了给入住的职工带来满满的安全感。