据报道，国务院近期派出的8个督察组已完成各自使命，结束了对京沪等16个省市开展的楼市调控政策落实情况专项督察工作。

相关结果虽暂未公布，但督察已经产生了一些效果。据悉，陕西省西安市日前率先调整了今年的房价控制目标，新建住房价格增幅从“不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度”，变成“低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点”。这意味着，西安房价调控目标从以前的15%下调为11.5%。

过则勿惮改。西安市原来的房价调控目标被督察组和住建部认定过高，因此他们在最快的时间内予以修正，给那些至今依然无动于衷的地方树立了一个榜样。尽管如此，这一涨幅超过10%的目标仍难尽如人意。

放眼全国，也只有北京鲜明地提出了新建住房价格“稳中有降”的目标，其他城市则大多围绕着涨幅10%做文章。对于广大购房者来说，这与他们的期望相去甚远。比如，东北某市确定房价上涨的年度目标不超过50%，就成为今年楼市调控中最大的一个冷笑话。虽说该市的房价基数不算太高，但若是每年上涨50%，那恐怕连股神巴菲特都望而生畏。

国家统计局数据显示，70个大中城市中，3月新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的有8个。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅缩小的城市有29个。这意味着，尽管许多城市房价增速已经放缓，但大部分城市房价仍在上涨。

房价何以如此难降？答案很简单，两个字就能概括——惯性。房价好比是一列高速奔驰中的动车，就算急刹车，也不可能让它立即倒回去，必须先把它的速度也就是涨幅降下来才行，否则太着急了反而容易翻车。这恐怕也是今年国务院要求各地设置房价调控目标的一个初衷。而各地没有提出不切实际的降房价目标，从实事求是的角度来看也是可以理解的。

在笔者看来，房价之高固然让人“咬牙切齿”，但比高房价更让人不安的，则是房价上涨之快，因为高涨速和高涨幅是高房价形成的基础。如果房价相对稳定，不急不慢地在某个地方等着你，人们能通过自己的努力实现买房的理想，即使价格略高一点也并不那么可怕。

可是，近年来房价的迅猛飙升却颠覆了人们的置业理想，就像是骑着一辆自行车去追法拉利跑车，在某个拐角处你似乎要靠近它了，不料一转弯进入直道，它却加足马力绝尘而去，让你望尘莫及。在这种情况下，无论你是“骑自行车”的刚性需求者，还是“开着小奥拓和长安奔奔”的改善型需求者，都只能看着远去的房价背影“一声叹息”了。

以北京为例，四环内每平方米房价涨到1万元用了近10年时间，而从1万元涨到2万元只用了3年时间，从2万元涨到3万元更是只用了不到半年时间，这是典型的房地产市场“心动过速”病。事实上，房价年涨幅动辄超过20%、30%的地方并不只有一两个。可是从房价承受能力上看，即使是10%的涨幅也足以令购房人喘不过气来。全国政协委员郭松海曾计算过，根据2001年到2008年房价同比增长率均值及其标准差，如果按城镇居民人均可支配收入年增长10%、房价年增长3%计，那么，大约需要6年左右，房价才可以回归到合理区间。而前两年房价的实际涨幅显然远高于3%，这使得今年调控面临的难度更大。

在日渐增加的通胀压力之下，要让房价从高八度突然降到低八度，的确很困难。然而，目前比下调房价更重要的，是降低人们对未来房价的预期。因此，一段时期内，调控的方向盘决不能变，刹车也决不能松，只有这样，房价这辆高速列车才不至于失控脱轨。

降房价还得先降涨速和涨幅，否则就算是短期内强行把房价摁了下来，也难以持续，随时有反弹的可能，那就是人们常说的“假摔”。以笔者之见，各地若是能把今年的房价涨幅控制住，比如在5%以内，则善莫大焉。若是能让房价安全、平稳地降下来，那更好不过，这是努力的方向。