100福国际山庄——筑就山地别墅生活圈

文/王 青

“青山绿树、碧海蓝天、不寒不暑、可舟可车、中国第一”，这是晚清名人康有为眼中的青岛，也是德国城市规划下老青岛的真实写照。红屋顶被法国梧桐覆盖，山坡起伏于绿树葱茏之间，红绿掩映，建筑错落有致，浑然一体。正所谓“靠山吃山，靠海吃海”，100年来，青岛以“海”为主题的别墅一直在国内拥有很高的知名度及差异性。

 

工程解析

在此之前，青岛只有海景别墅
　 八大关、小鱼山是青岛最早期的别墅区域，多为德式、日式的建筑风格，为租界期内的外国人建设，虽然这些别墅不同于现代以销售为目的别墅产品，但也为青岛带来了一种新的居住产品和生活理念。尽管这些别墅在岁月的洗礼下已显陈旧，但因众多历史名人曾在此居住，使得这一区域别墅的历史价值远大于其居住意义，并成为了青岛城市历史不可或缺的一部分。“红瓦、绿树、碧海、蓝天”也已成为青岛形象最生动的代表。
　 随着青岛新东部的发展，具备稀缺海景资源的沿海一线土地成了房地产开发的热土，面对这样稀缺的土地资源，房地产中的顶级产品——别墅成了这片土地的宠儿，沿着海岸线，如雨后春笋般出现了大量的别墅项目，形成了青岛的海景别墅群。
　 长久以来的固有印象，一提到青岛的别墅，无不想到的是八大关老市区及东部沿海的海岸线。在此之前，可以肯定的说：青岛只有海景别墅，也只有海景别墅才能匹配青岛这座美丽滨海城市的高端生活方式。

海景资源枯竭，青岛还有哪里可以建别墅？
　 海景资源是顶级的别墅资源，也是青岛别墅区别于内陆别墅的最大特点，但现在沿海可供开发的别墅用地已所剩无几，加之青岛沿海一线的区域受到地形（海岸线、山脉）的限制，更难以修建别墅。
　 以前，青岛的别墅区基本上集中在八大关和东部沿海一线。然而，伴随着城市化的不断发展、人口的增加及各地开发商蜂拥进驻，海岸资源已进入枯竭，别墅用地的停批，更使拥有海景的别墅日渐稀少。2000年之后，青岛市区内的土地资源日益稀缺，具备海景资源的沿海土地，更是寸土寸金，可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求。
　 青岛地形特点决定了房地产开发的趋势，青岛是一座海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低洼。其中山地约占全市总面积的15.5%，丘陵占25.1%，大量山体存在于城市中间，为开发商打造高档别墅项目提供了得天独厚的条件。青岛别墅产品的开发随城市资源和城市发展逐步北移，由海景别墅走向山地别墅，别墅产品开始远离城市中心，开始由海景别墅发展到半山别墅。

发现青岛最纯正的山地别墅产区
　 青岛，不只有海，她还有山，还有可触摸的大地，比如：崂山。而崂山西麓下的100福国际山庄更是将山地别墅的哲学发挥到了极致。5年的耕耘，酿造出了目前青岛市最纯正山地别墅。在早期的规划评审会上，国家级建筑规划专家齐聚铁骑山勘查，专家们情不自禁地感叹：惟有别墅才能与其相配。专家指出，100福国际山庄这样的山地别墅，在充分挖掘山地资源的同时，注重产品与自然山水的结合，在产品中融入更多的山水情怀及独有的人文历史，山地别墅的设计思路在这样的价值烘托下，堪称鼎级并不为过。100福国际山庄由国际建筑大师道格拉斯·道林先生悉心打造，以尊重自然造化为本，紧密结合项目的地形地貌，八大建筑组团布局新颖，蕴涵绿色生态主题，各组团间道路系统简洁明晰；建筑风格融汇古今，体现青岛人居特色，富含异国情调。700余套独栋、双拼、联排别墅，典雅建筑语言，使屋体像生长而出的树一般自然，不同的高度、不同的角度，自然衍生出不同的风景，共同建筑中国北方顶级大型低密度山水住区。
　 100福国际山庄坐名山拥圣水，让每一位亲眼目睹的人为之神往。更令人羡慕的是，青山、密林、碧水、阳光，每时每刻都为居住在这里的人提供变幻无穷的风景。这样的山地别墅，环抱群丽翠景，在青岛这样一个举步皆景的名胜之地，又为青岛别墅项目增添了一笔独特的半山境界。
　 项目依山就势，坐落于绵延446平方公里的国家AAAA崂山风景区，独居铁骑、抱虎两峰。东依崂山，西临胶州湾，外临青岛港，距流亭国际机场15分钟车程，沿着青岛银川路东行出市区，经青银高速向北行约15分钟，或者沿着308国道驱车驶向东北，到达铁骑山路，随着城市的喧嚣逐渐远去，即可看到道路东侧绵延起伏的崂山山脉和雄伟的铁骑山，坐落于此的100福国际山庄已成为了集自然、历史、人文于一体的低容积率的大型原生态山地纯别墅产区。
　 100福国际山庄内三条水系，完全依托天然峡谷，汇泉成湖，形成自然跌落蔚为壮观的山水景观，彻底摈弃耗费电力和自来水资源的做法；100福国际山庄采用的集成建筑新技术、分体分控中央空调系统、隔热断桥门窗以及大量使用保温隔热等新型建材，倡导和实践节能与发展循环经济，体现了100福国际山庄建设者厚重的社会责任感。在建筑形态方面主要由独栋、双拼、联排别墅三种形式组成。独栋别墅有新美式、新英式、新欧陆式、新地中海式、日式、韩式等多种风格。目前推出的五期采云轩联排别墅有190及290平米两种户型，更是被誉为TOWNHOUSE创新区。园区内别墅高低错落，自然形成50米落差，清风阳光自由穿行，流云美景常看常新。户型设计引入现代居住观念并结合地域特色，动静区以平面或垂直分区，以起居厅为中心布置房间，形成共享空间，露台和地下室的设计充分满足使用的要求；立面设计多变又统一，以高档涂料和石材来表现高尚住宅的性格，给人耳目一新的感觉。联排别墅秉承北美建筑风格，立面简洁，内部空间宽大，布局合理，附赠车库、地下室和精装修庭院，倍受市场青睐。
项目开发至今，5年的时间100福国际山庄筑就了一个最老的新家，也筑就了最纯正的山地别墅产区生活圈。