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永清楼市调查:开发商帮客户压房 限购后暂停网签
时间:2017-04-01 10:18:22  来源:中国经营报  作者:李未来 

  近日,《中国经营报》记者在调查中了解到,永清多个楼盘五证不全便对外销售,部分项目尚未动工便已卖完。其中,有些楼盘采取“压房”的策略,即在没有取得预售许可证的情况下与购房者签订协议,“压房”至升值后再由开发商转手,业主赚取中间差价。

  3月21日,廊坊出台新的限购政策,加大对市区、永清、固安等地楼市的限购筹码,非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。

  永清县房管局稽查队队长刘彦近日告诉记者,由于程序更改和系统升级,目前永清已经暂停所有项目网签,房管局在各楼盘置放了提醒购房者理性消费的公告,对开发商违规销售行为将严惩不贷。

  “压房”赚差价

  “要是等到拿到预售证再来买房子,什么都没有了。”近日,《中国经营报》记者走访永清各大区域楼盘,多家楼盘这样表示。

  据了解,在永清,认购前先排卡是正常的现象,很多项目在五证不全的情况下便开始对外销售,其中有些楼盘甚至尚未破土动工,大多楼盘也没有在公开售楼场合公布相关证件。

  当本报记者来到永清县城北部的燕阳城项目时,销售人员称目前没有正常的房源可卖,如果想买,只能是三期的“加价房”。所谓“加价房”是已经被卖出去了,但客户购买时可以按照一手房的手续办理,只是需要在首付款之外再加上由涨价所带来的差价房款,而这些房子在首次出售的时候都未取得预售证。

  为此,记者联系到燕阳城一名王姓负责人,据其称,燕阳城三期于近期取得预售证,并在此之后才开始销售,当记者向其询问开盘价格时,其表示低于目前的市场价,并称是为当初没买到二期房源客户所定的承诺价。

  负责永清开发区楼盘代理销售的一名付姓工作人员近日告诉记者,燕阳城确实是采用“压房”的策略进行销售的,并称近期还卖出几套“加价房”。

  类似的情况也出现在永清其他楼盘。金都城项目位于永清县城,该项目销售人员表示,一期推出的2#、3#、5#、6#四栋楼已经基本卖完,4#、7#两栋楼“封盘”待涨。但据了解,该项目所在地块尚未破土动工,销售人员表示,目前项目仅有一个土地使用证,不过进展会很快,预计下半年动工,明年5月份便可拿到预售证,其称,买房就是要趁项目启动早的时候,等到楼盖起来了,拿到了预售证,不仅房价会涨不少,房源也早都没有了,现在只要交30%的首付,开发商可以帮助客户“压房”。

  记者了解到,所谓“压房”是在楼盘没有取得预售许可证的情况下,由购房者与开发商签订协议交首付款并选定房源,等到房屋涨价以后,如果业主想出手,可由开发商代其销售,业主可赚取中间差价。

  据了解,金都城由河北平泰房地产开发有限公司开发,距离金都城不远的金色年华项目也是由其开发,采取的也是帮业主“压房”的策略。该项目一名业主向记者提供了与开发商签订的一份《金色年华房屋任选协议》,该业主于2016年9月24日认购了金色年华二期一套92.79平方米的房屋,价格为6388元/平方米,按照总房款的30%支付给开发商17.87万元的房款。协议规定“乙方向甲方开发建设的‘金色年华’小区投入资金17.87万元,由甲方用于金色年华小区的开发建设”,小区达到商品房预售条件后,双方另行签订《商品房买卖合同》,签订后本协议自行终止。

  该业主表示,现在房价已经涨到1.2万~1.3万元/平方米,也就是说这套房子已经升值55万元左右。按照“压房”的策略,如果有人愿意接手,就需要一次性向业主付清“首付款+差价”,也就是72.87万元。

  平泰地产负责人表示,金色年华二期和金都城项目确实“五证不全”,并向购房者收取了一定的款项,但购房者也是自愿交钱的。

  “压房”现象在永清并非个例,据记者调查,东岳润科花园、泓盛名居等多个楼盘也均存在“压房”现象。据平泰地产负责人称,永清很少有楼盘是拿到预售证之后才开始选房和销售的,一般都是先交钱排号,或者在预售证下来之后选房,或者在预售证下来之前就开始销售。

  对此,刘彦表示,房管局对违规销售行为查处很严,一旦遇到这种情况就严厉打击,并提醒购房者要理性消费。

  记者在多家售楼处均看到永清县房管局公布的《购房须知》,其中明确提出,“未取得商品房预(销)售许可证的项目,不得销售商品房;也不得以认购(包括认订、登记、选号、排号、内部认购、吸纳会员等)、预定、违规团购等各种形式变相预(销)售商品房,不得采取售后包租、返本销售形式销售商品房,严禁将购买的未竣工商品房再行转让”,并提醒购房者,“不要被价格低廉等表面现象所迷惑,不要购买手续不全的房产,要理性消费,慎交定金、慎签合同。”

  未取得预售证便草签合同

  3月21日,廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,其中规定,廊坊主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县,非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。本地户籍居民家庭购买第一套住房,商业贷款首付款比例不低于30%,第二套首付款比例不低于50%,对第三套暂停办理商业性个人住房贷款。

  刘彦表示,由于新的限购政策发布,程序和系统需要更改和升级,因此暂停所有项目网签。记者了解到,由于永清很多项目在销售时并未取得预售证,加上网签被暂停,部分开发商还是按照30%的首付与客户草签合同,限购尚未对开发商和购房者构成实质性影响。

  位于永清开发区的百合公馆项目销售人员告诉记者,3月25日有3栋楼开盘,由于尚未取得预售证,购房者可以先与开发商草签一个合同,交30%首付款,这几栋楼大约10月份可以拿到预售证,那时再补交剩下20%的款项。据其称,限购对项目影响并不大,由于前期许多客户都进行了排卡,所以开盘当天就卖得差不多了,很多客户甚至主动要求交50%的首付款。该项目紧邻廊霸路,为河北益田集团开发,记者多次来到位于项目旁边的益田集团总部大厦,但均被拒绝采访。

  上述燕阳城王姓负责人表示,由于永清楼市还看涨,多出的20%首付可能在不长的时间内就会被升值的房价所弥补,很多购房者并不在乎。

  在一手房交易火热的情况下,永清二手房市场却并不活跃。记者了解到,永清台湾新城和北部新城的住宅项目大多是近两年开发,未到交房日期,房产证的办理时间则更晚。上述吴先生告诉记者,虽然去年以来房屋升值较大,表面上很多人都赚了,但实际上大部分都还在自己手里握着,并没有转手出售,购房者还在继续投资。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,环京地区二手房与一手房在价格方面有一定的差距,已购房者往往以市场上的新房价格来比对自己的房子,有较高的预期,但出手时却面临较大的落差,很多环京楼盘没有房产证,无法交易过户,总体来看未来二手房市场不会太差,但也面临一定的不确定性。

  北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示,与北京不同,环京楼市二手房交易并不活跃,廊坊近日出台限购政策,如果永清房价被遏制,那么二手房市场很可能面临有价无市的风险。

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