城市化网讯 “政府的政策总是在想办法平抑房价、稳定市场，但结果总是适得其反。如果说，中国已经进入完整的市场经济秩序，那么供求规律起码要发挥主导作用，然而，在去库存的形势下，房价依然坚挺上涨，确实让诺贝尔经济学家都很难解释。”城市化委员会委员、独立房地产评论人马跃成表示。

    “按说，政府出台政策的目的显然是遏制楼市疯狂发展，对购房人是有利的，人们应该相应才对。即使是说政策限制了人们的购房需求，那么也说明楼市应该反向发展，对购房投资是不利的，也就是说，大大加大了楼市下跌的风险，为什么人们还蜂拥而至，甚至不断推高房价上涨，让楼市更加不理性？”

    对此，马跃成直言，一句话，政府说的他们不相信了，这个可是很危险的事情。政府无所作为了，政策都是废纸一张？不应该吧，不可能吧！

    马跃成表示，从政策层面看，一方面围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。

    而从市场表现看，马跃成提出以下两点：在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，房地产投资止跌转增，随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。