城市化网讯 城市化委员会委员、独立房地产评论人马跃成在接受记者采访中表示,“之所以说一线城市最危险,我认为主要有以下几个原因”:
一是,房价翻着跟头涨,楼面地价贵过房价的现象已经不新鲜,而最近在北京五环一些地方的楼面地价竟然是当地现房和二手房(房源、代理、租房)价的两倍还多。“如果说这个还不叫危险,那就是遇到鬼了!”
二是,所有人都开始认为一线城市房价只涨不跌的时候,房价就该暴跌了,如果你现在翻开媒体看看,就知道了舆论跟风之盛。
三是,没有不散的宴席,没有不破的泡沫,世界上从来就没有长生不老的唐僧肉,一线城市房价上涨的时间太长了,涨的太多了,确实到了该泄气的时候了,再不泄气就地球就该爆了。
四是,决定房价的供求关系正在改变,供不应求早就成为过去时,不但大城市人口规模被严格限制,而且,由于产业限制、工业外迁,城市人口增势迅速去缓,个别地区人口数量总体下降,房屋空置率大幅度升高。
五是,引起此轮房价暴涨的金融杠杆已经被央行紧急叫停,在高房价下,人们的购买能力成了问题,不但首付难,月供往往也在万元以上,一线城市楼市已经沦落为少数人的游戏。既然是游戏就有玩腻的时候,如果是赌博,就一定是赔得多,赚的少。
同时马跃成指出,不能否认,短期内一线城市房地产价格仍将继续上行,主要是投资者的冲动往往是跟着开发商的地王向上跑。“他们永远不知道最高点在哪里,于是就一直费劲地往上爬。”
近来,有人评论说一线城市的住房正在由生活必需品变为金融品,最终可能演变为奇货可居的奢侈品。对此,马跃成坦言,目前一线城市房产越来越具有金融品的属性,目前上涨主要受资金面推动,购买者主要为机构与炒房者。
“而值得特别注意的是,如果房地产价格暴跌,导致经济增长下滑、居民收入负增长,居民还本付息就将面临巨大困难。而通过金融杠杆来帮助房地产去库存,是一种非常危险的尝试。”