当前还在看涨楼市的专家，已经不多了，但任志强还是一如既往的坚持着自己的观点。近日，在第十四届中国地产金融年会上又再见到任志强的身影，并且他再度发言表达了自己对于当下中国房地产的看法，首先任总说了一句很重要的话，他说：中国城市化率还是非常低，城市依然缺少住房。

    看似简单的一句话，但足以总结出了房地产市场的发展趋势，大家都知道，楼市的快速发展和高速的城市化进程是密不可分的，中国是人口数量庞大的国家，十几亿人口都需要房屋居住，但是买得起房的人只是一部分，所以大部分的人想要进入到城市还得需要一个过程。另外，高房价也是成为人口进入到城市的一个门槛。

    但提到如何解决高房价的问题时任志强表示关键还是在于土地制度。由于农村的宅基地和城市的住宅用地性质是不一样的，导致农村人只能向城市涌入，而没有城市人向农村扩散，结果就出现了大中城市的人口拥挤，商品房供应严重不足，而农村人口迫于高房价也被挡在城市的门外。

    确实，现在的农村空心问题已经在突显，越来越多的农民都放弃了自己宅基地或者是田地来到城市务工，但这些农民进入到城市里以后还是农民工的身份，只属于城市的外来者，他们的户籍大都都还在农村里，所以从实际情况来看，我们的城市化水平依然很低。

    而且随着全国人口老年化趋势的来临，对于住房需求就更加强烈了，现代人的生活和过去不一样，过去一个大家庭里几代人都住在一起，但如今随着时代的变迁越来越多的家庭都拆分为小家庭，老年人自己住一套房，年轻人自己住一套房，所以一个家庭三代人就至少需要2套房，而子女长大了还单独需要1套，这样算下来住房需求依然很大。