【工程名称】 传世经典
【开发企业】 北京传世基业房地产开发（徐州）有限公司
【项目位置】 位于徐州市贾汪新城开发区，西邻贾汪世纪广场，北靠规划中的新政府行政中　 　 　 　　　 　心，东与徐州市知名学校——徐州 七中相望， 206国道与世纪路纵横项目西、北，交通便利，　 　 　 　　　 　地理位置优越。
【项目规模】 占地500亩，建筑面积约45万平方米，分三期开发。 
【项目定位】 国际化城郊型专属公园化生活区，高端高性价比的大规模综 合性住宅项目。
【业　　　　态】 住宅和公建。
【工程进展】 项目于2007年4月29日奠基，一期工程由30幢多层住宅组成，近1100套。

工程精彩
　 ★区域内带头执行建筑节能达到50%的小区；
　 ★小区率先配套供暖设施，解决冬季的采暖问题；
　 ★选用智能科技提升建筑功能；
　 ★注重建筑规划的环境品位，项目建设的同时进行社区园林建设；
　 ★业主入住前提前组织系列社区活动，增强社区的归属感。

专家点评
　 传世经典项目的开发与贾汪新城建设相融合，在遵循地方整体规划的前提下，推动了贾汪区的城市化进程，对提升该地区的房地产开发水平产生了积极影响。
　 该项目引进了北京地区在规划、设计、施工、科技应用等方面的先进理念，在建筑品质、建筑外观、小区环境与居住理念等方面，将对该地区产生积极的推动作用。

工程解析

引子
　 传世经典项目是徐州贾汪区2007年城市建设的一项重点工程，2007年11月29日中国国际城市化发展战略研究委员会前往调研。
　 “品质先锋，价值典范”，在贾汪新城随处可见。作为与贾汪新城区同步开发建设的重点招商项目，同时作为新城区的重要组成部分，项目与贾汪新城的“山水城市”定位相契合，是城市化进程中的里程碑工程。

设计：形象影响未来城市风格
　 建筑的形象将直接影响到未来城市的风格，传世经典小区在建筑形态设计方面下功夫，用建筑美化环境，改善城市面貌。
　 住宅设计 建筑外观采用欧式建筑风格，建筑立面具有现代感，在遵循建筑功能和人们生活便利的基础上，注重对建筑比例与尺度的推敲。建筑外饰材料采用陶土砖，通过红、白、灰的色彩对比，让粗糙的墙体肌理与精细的型钢构架交相辉映，使建筑有了传神的语言。
　 从建筑平面看，一类为多层花园洋房，属观景型低密度建筑，采用全明设计，户户设阳台或景观台，主卧室及多功能房间南向设计，低台飘窗贴近自然，餐厅宽敞明亮。户型均动静、干湿分区明确，并确保私密性。
　 另一类为小高层电梯洋房，拥有景观资源优势，独有的电梯直达设计，户型全明设计，确保户户方正，功能齐全，并在主功能区适度增加储藏空间，让生活井然有序。
　 公建设计 公共建筑位于新城的中心，其形象设计对未来城市风格的定位有巨大影响。小区内设置幼儿园、会所、超市等配套建筑，根据功能需要，与园区内景观体系统一协调考虑，满足园区居民生活的高品质要求。根据建筑的属性和体量不同，分别采用适当的比例来架构不同形体，设计中力图创造一种现代的、富有朝气的并能够体现高技术的建筑风格，反映出对21世纪的展望，并通过统一化建筑外饰材料的重复来强化区域的归属感和识别性。

节能：从建筑本身开始
　 传世经典建筑遵循“环保、节能、可持续发展”的现代概念。在建筑热工设计分区中，徐州属寒冷地区，建筑维护结构应满足冬季保温要求，并且建筑节能要达到50%。小区建筑大部分设为南北朝向，住宅均设为封闭楼梯。建筑外墙承重结构为钢筋混凝土剪力墙，采用泰柏板抹灰作为内保温。建筑北向、东向、西向窗户均采用断桥铝合金框双层玻璃窗，阳台全封闭。
　 在环保设计方面，生活污水与雨水分流，生活污水经化粪池处理后排放。各层和各单元入口前均设有垃圾间或垃圾采集筒，分类收集垃圾。小区设垃圾采集站，将垃圾集中收集，便于统一送出。小区外环道路外侧种植灌木及乔木，以减少城市噪音对小区居住环境的影响。
　 小区率先配套供暖设施，解决冬季的采暖问题。从贾汪热电厂引入废弃的热气为小区供暖，从环境保护和节约能源的角度具有深远的意义。另外，还预留太阳能位置免除业主后顾之忧，提高居住品质。
　 为了给业主构建一个花园式的居住社区，项目的容积率为1.25，建筑日照间距系数达到1.49，楼间距将保证25米以上的日照距离，同时小区绿地率达35%，从而保证楼前、楼后的绿树成荫。

附：建筑维护结构热工性能

1.外墙做外保温，设计采用PK1砖，外贴聚苯板50mm，外墙平均传热系数K=0.66（W/m2·K）。
　 2.外窗采用喷塑铝合金中空玻璃窗，K≤4.0（W/m2·K）。
　 3.屋顶采用加气混凝土砌块保温，K≤0.8（W/m2·K）。
　 4.建筑体形系数≤0.3。

施工：建筑品质的关键
　 工程质量是企业的生命线，全面加强施工质量管理是建造优质工程的重要条件。为了对业主、对社会的承诺不折不扣地兑现，传世基业公司总经理杨武先生，多次亲临施工工地，对工程质量进行检查，发现问题及时要求施工单位进行整改。
　 杨武总经理多次组织施工单位开会强调，要从管理上入手，严抓施工质量，并提出了具体要求，还采取了一系列措施，包括建立完善的项目管理体系、建立项目质量管理程序、完善各项管理制度、提高施工人员的质量意识和技术素质，同时严格监管建材、建筑构配件和设备质量。如今，施工队伍的素质正逐步提升。

科技：对居住理念的革命性影响
　 传世经典项目开发对当地消费者的居住环境与居住理念有直接的影响。在硬件上，项目选用智能科技提升人们对建筑功能的标准。
　 小区安保系统将采用周界报警、电子巡更、电视监控、入户门禁刷卡系统、小区车辆进入刷卡系统等现代化、智能化电子安防设施。
　 为提高建筑物的智能化水平，弱电系统方面采取了火灾自动报警系统、车库自动化管理系统、电视监视系统、楼宇自控系统、有线电视系统、可视对讲系统、电话系统、计算机宽带网络系统、家庭智能系统。为实现小区内外信息互通、资源共享、信息传输高速通畅，设综合布线系统，将电话系统、计算机宽带网络系统、家庭智能系统纳入其中。

环境：园林设计彰显居住品位
　 传世基业本着对社会负责任的态度，在建设过程中始终注重建筑规划的环境品位。小区会所（售楼中心）广场将是小区业主的主要活动场所，装点有大量的绿植和草坪，广场中央位置设计了一组音乐喷泉，和会所门前的水池相映成趣，显得别致、清新、优雅，身置其中会有心旷神怡的感觉。
　 据了解，广场的园林绿化风格，将是小区园林绿化的主要风格，代表未来小区内园林建设的整体风格和水平。这将给贾汪的城市建设增加新的亮点，同时让社会各界直观地看到楼盘的高档品质，也将增加业主们投资贾汪、置业“传世经典”的信心。

文化：提升未来业主的归属感
　 社区文化的构建如果注重城市文化与企业文化的融合，将提升未来业主的归属感。为了让业主提前感受高品质社区的生活氛围，在项目入住前，传世经典项目相继组织了系列社区活动。
　 2007年7月1日，传世经典推出首届“清凉之夏——10年回归游港澳有奖知识竞赛活动”。紧接着，“美丽新城、传世经典”精品楼盘金秋展示会暨传世经典第一届社区文化节活动举办，将传世经典与贾汪新城的文化理念、风土人情、生活习惯等因素相融合。这极大地提升了社区的文化内涵、丰富了业主的社区生活、增进了邻里之间的了解与和睦，使传世经典项目在业主心中成为不可或缺的生活元素。

社会关注
　 贾汪区城市建设的里程碑工程 作为发展商，北京传世基业房地产开发（徐州）有限公司以社会责任感为己任，将首都大都市开发理念、生活理念注入地方新城，同时注重产品品质，受到了政府的高度重视。
　 2007年10月15日，在新城区传世基业项目建设现场，徐州市曹新平市长与开发商仔细交谈，了解新开发的楼盘前景，并就居民小区楼房的外观色泽、绿地规划等方面提出了建设性的意见和建议。
　 2007年10月16日，市委副书记刘忠达来到“传世经典”住宅小区建设现场，详细询问工程建设情况，要求进一步做好小区总体规划，优化空间布局，做好外部环境建设，为群众营造舒适的居住环境。
　 区委、区政府领导也高度重视传世经典项目的建设工作，多次听取工程项目规划情况汇报。区委各级领导亲自参加项目设计方案评审，经常过问、指导、督促项目建设，并要求将传世经典工程建成贾汪区的形象工程、标志工程和精品工程。
　 市场往往是最公正的，从各方反馈看，项目正式推广到现在三个月时间，传世经典已经成为区域关注度和接受度高的楼盘。传世基业负责人表示，“项目能受到市场的认可，不仅仅是项目有好的开发理念，而且在商业上我们并没有刻意去提高成本和售价。

结语
　 传世经典的开发建设，体现了传世基业地产开发公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。它的建设将进一步改善城区面貌，促进贾汪区房地产业的健康、快速发展。

开发感言
　 开发感言 我们相信不久的将来，新城区将会成为一个集经济、商业、人文、地理于一体的新的现代化城市中心。作为与贾汪新城区同步开发建设的重点项目，我们将为贾汪人民倾力打造一个高品质中央生活大社区！
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ——杨武