伴随着城市化的进程，很多城市，包括北京，传统的城市格局正在发生改变，与之相随的商业格局也在发生变化。这些变化主要体现在两个方面。一个是像旧城改造一样，传统商圈的升级再造。第二种是新兴商业中心的兴起。在传统商圈的升级改造过程中，如何传承历史的商脉，如何延续历史上形成的商气，如何适应现代城市发展需要和消费需求的变化，以及整体的区域城市格局的发展，这些都非常重要。

在北京，包括全国很多城市，近年来也出现了一些负面的案例，在传统商圈的改造升级过程中，原有的商气消失了，大理石增加了，不锈钢增加了，玻璃幕墙增加了，但是，人气、商气、财气反而缺失了。在传统商圈的升级改造过程中，对于这些教训，是我们应该注意汲取的。