近些年来，随着人民生活水平的提高，人们的消费方式呈现出多样化发展趋势，商业的形态发生了很大变化。中国商业地产正处于各种业态并存的格局中。这其中既有中国传统的街的商业文化，又有国际性的mall的文化。中国过去的商业是街，《清明上河图》是典型的中国古代的传统商业街，业态是自然而然形成的。而如今在大都市流行的Shoppingmall则是一个经过精心设计而成的集购物、休闲等多种功能于一体的大型购物中心。

目前这种多种商业业态共存的格局是一种很好的发展思路，它虽然会使商业竞争日趋激烈，但长远来看，有利于整个商业的发展，也更能满足人们多样化的生活需求。在这种激烈的竞争状态中，决定某一种商业形态是“生”是“死”，一方面取决于早期的规划水平、规划格局，另一方面取决于经营管理者的水平。做得差的，经营不善的肯定要被淘汰。同样的mall，有的可以很好，有的可能就不赚钱。同样的商业街，有的火爆，像北京后海它就火爆。有的商业街就不火。传统的商圈，王府井、西单就不错，前门就差一点。将来新的商业业态还会不断产生。

从长远来看，商业业态会向高端方向发展，但既有方便干净、舒适精致的小店，又有各具特色的shoppingmall才最能满足人们生活需要，任何一方走向极端，都是不可取的。