十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称 《决定》），提出赋予农民更多财产权、允许农村集体经营性建设用地入市交易后，作为新型城镇化的基石之一，集体所有制土地改革的新动向备受瞩目。
12月20日下午3:00，深圳市土地房产交易大楼里人声鼎沸，随着拍卖槌一落，深圳历史上第一块原农村集体用地成功上市，这是继1987年深圳首创国有土地拍卖后的又一次历史性改革破冰之举，为后来者提供了样本。
本次拍卖的地块为A217-0315宗地，位于深圳宝安区福永街道凤凰社区，占地面积为1.45万平方米，挂牌底价为1.16亿元，规划用途为工业用地(新型产业用地)，土地使用期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。
参与竞拍的主体仅方格公司一家。尽管是以底价成交，但面对各种摄像机，凤凰社区主任文永昌已按捺不住激动的内心，不停地表示对拍卖结果很满意，并称从未考虑过第一宗土地拍卖是否会流拍。
文永昌介绍说，自从今年初深圳出台相关文件后，凤凰社区就在积极与政府洽谈方案。据了解，方格公司此前就一直在凤凰社区内办公，此次成为唯一的竞拍人，也是近水楼台先得月。
“利益分配合理，同时社区还可以搭上产业发展的顺风车，为社区经济转型提供了好的机会......
唐其民：深圳农地入市 “新土改”开启城镇化破冰之旅
深圳获批进行农村集体土地挂牌转让，堪称新型城镇化思路最接地气的一次尝试，真正着眼于解决城乡土地二元化带来的城镇化思路落地的问题，称之为“新土改”并不夸张，只要能够在试点过程中解决暴露出的问题，最终将改变上千年来国人对农地和农民的概念。
制约新型城镇化建设的因素很多，但是两个二元化是其中的最核心、最急需解决的问题，即：城乡土地二元化和城乡户籍二元化两个问题。这两个问题不做有效改革，城镇化规划将有如无根浮萍，随时面临失败风险。城乡土地二元化问题已经开始着手解决，经特批，深圳原农村集体经济组织用地可申请进入市场流通，此举意义重大，堪称开启了“新土改”，城镇化的破冰之旅开始摸着石头过河了......
