论坛时间：2008年4月21日下午14：30
论坛地点：北京国际会议中心三层308层
主 持 人：李津逵 综合开发研究院（深圳）主任研究员

论坛嘉宾：
顾云昌:中国住宅研究会副会长、秘书长、建设部住房政策专家委员会
       副主任、教授
朱凌波:全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任、秘书长
翟宝辉:建设部政策研究中心城乡规划处处长
毛剑瑛:建设部科技委智能建筑委员会专家组副组长、教授级高工
李津逵:综合开发研究院（中国深圳）主任研究员
陈国强:北京大学房地产研究所所长、博士
王 杰:龙德置地有限公司总经理
刘文斌:安家传媒机构董事长、《安家》杂志总编辑
蔡义鸿:中国国际城市化发展战略研究委员会秘书长

     2008北京奥运会，让中国成为世界瞩目的焦点！世界看中国，中国看北京，北京看奥运，奥运看奥北！ 为向世人展示中国改革开放30年来的成就，主办城市北京借奥运之机，加大了对整个城市的改造力度，城市基础设施水平和现代化水平大幅提高。中心城区面貌焕然一新的同时，郊区的建设步伐明显加快，城市功能进一步完善 ……《详细》

    胡锦涛总书记说“世界上没有一个放之四海皆准的发展模式”，中国有自己的发展模式。关于中国的城市化发展模式，与会嘉宾展开了热烈的讨论。由于中国正处于快速城市化阶段，专家们特别强调了“我国的城市化一定要根据各地实际，在前进中修正错误。”

    我认为，城市化要解决好三个问题。首先是城与市。城市不仅要有城，还要有市场，这是最古老、原始的城市起源。但在城市化快速发展的过程中，我们往往忘记了城市的基本要素……[详细]
    北京是一 个工商文明积淀并不深厚的城市，是中国的传统封建城市。奥北30年前是农村、20年前叫城乡结合部、10年前规划建设卧城,两年前轻轨通了……[详细]
    城市化进程中，规划应 放在首位考虑。无论是从人力、物力，还是环境保护等诸方面看，这都将是最大的节约。美国在修建公路时就把水、电、气、通信等所……[详细]
    中国经济发展到今天，正面临着两个“期”，一个是经济快速发展期，另一个就是危机凸显期。这是从国际、国内大量的实践中总结出来的。这同样适用于中国……[详细]
    中国城市化推进的过程中，今天谈到补课模式，是值得探讨的。在中国一线城市的发展过程中，最早以深圳、广州、上海、北京依托香港模式发展，是城市外扩……[详细]
    好的城市化应该是符合中国国情的、或者符合北京市市情的、可持续的、较好实现人与自然和谐发展的城市化。作为居住在北京北部的居民，我对北部城市的变化……[详细]
    城市化进程，不仅仅是大量的农民进城，而且关系到如何解决农民进城所带来的各种问题。在北京的城市改造中，我们发现，在农民进城的同时，农村演变城市也是城市……[详细]

    论坛上，嘉宾们认为，虽然城市化的快速发展给城市留下许多遗憾，但缺憾的城市规划也为有眼光的开发商提供了巨大商机

    龙 德广场就好象春天里下了一场及时雨，给房地产找到商机提供了很好的案例。从这个意义上讲，我们在房地产的发展和观望、布局中，还有许许多多的空间需要填补……[详细]
    龙德广场所处区域原来是旧村改造项目，只要通了上水、修了马路、再建个公厕就可以了。在奥运经济的带动下，这里演变成了周边100万左右人口的大城市了.在英文里……[详细]
    就奥北医疗设施方面的商机，目前北七家镇有王府中西结合医院，是个三甲医院，今年上半年就可以投入运营。这也印证了，在城市发展过程中，虽然出现了阶段性的失误或者……[详细]
    北京城市化进程，这个话题非常大。作为企业，我们兢兢业业，如履薄冰，注意每一个细节，每迈出一步之前，要为这一步的代价和决策想得很细，这样才能迈得对。…[详细]
    中国的城市化和以美国为首的信息化，是关系到21世纪的两件大事。据测算，中国的城市化率每递增1%，就会有大概1400万左右的农村人口进城。这个数字给政府……[详细]

    2007 年，房地产界曾经为400多万商业地产放量为之担忧。然而，龙德广场一站式消费购物中心的开业，不仅吸引了国际商业巨头的注意，也让人们看到了久违的火爆 现象。仅以家乐福为例，开业至今，日销售额过百万，远远超过了预期的日销售额70万，预计三年的培育期为零，超过了预期的1.3到1.5倍！那么，在郊区 城市化进程中，城市综合体能够起到什么作用？

    龙德广场在城市外扩郊区化过程中，作为激活一个为解决居民生活方式的一站式购物中心MALL，或者叫城市综合体，会在未来中国城市化进程中起到激活新城区的关键作用……[详细]
    生活除了追求方便、舒适、和谐，还应该是丰富多彩、多种多样的。新城既要有生活，也要有生产，还要有生态。城市“摊大饼”的发展模式在实践中证明是不可行的…[详细]
    在北京市“两轴两带多中心”南北轴线这个未来城市发展的框架里，龙德广场处在往北延伸的关键点上，目前项目的成功运营，与其说在探索，不如说是为城市发展提供了……[详细]
    嘉宾的精彩演讲，主持人的专业独到，让论坛气氛紧张而又热烈。一番“洗脑”之后，来自京城的各个媒体争先恐后地向与会嘉宾提出自己的疑问。嘉宾们的回答赢来阵阵掌声。
    记者：在中国城市化发展中，北京提出了“两轴两带多中心”的城市发展模式。那么，在未来的发展中，多中心和城市中心的关系是什么？
    顾云昌:多中心、或者说城市群，都是全世界城市化、模式化当中的一种。城市“摊大饼”的发展形式不利于城市发展，但多中心是很有利于城市发展的，所以，“饺子”的形式比“大饼”好。北京也是一样。
    城市，除了生活、生产，还要有生态。我希望这种多中心的模式，也不是一成不变的，而是动态的。北京对城市的思考在变化，发展模式也在变化。我还是引用胡锦涛总书记的话，“世界上没有放之四海皆准的模式，也没有永远不变的模式”。
    记者：请问翟宝辉处长，您如何看待城市化进程中政府和企业的关系？
    翟宝辉:在 市场里，企业是主体，因为它要提供产品和服务，满足追求利润的需求。而市长应该起到一个市场没有办法做到公正的那部分，或者说弥补效率不够高的部分。过去 是市长取代了市场做决定，这很容易出问题。虽然市长也有科学化的程序，但最后常常是拍脑袋。龙德的例子说明，企业在做项目的时候，会为如何节约一分钱，如 何挣到更多的钱，把所有项目相关者都研究遍，而市长在做决策的时候未必会这样。
    还有一个现象，就是真正决策的那个人未必是这个项目的专家。要想改变现在决策频频失误的局面，唯一的办法就是规划师、建筑师踢开市长去做市场，把市场的力量、把知识界的力量结合在一起去改变现状。彼得堡就是这样例子。
    记者：记者：龙德广场是借奥北区域发展的东风找到的商机，而且是在政府前期规划有失误的情况下后期发展起来的。请问，后奥运时代开发商如何寻找这样的机会？
    朱凌波:龙德广场确实是一个市场促发的结果。由于政府事先没有做相关的公共设施配套，天通苑作为纯居住的生活区，曾经是北京大型住宅区里问题最多的，尤其是交通。龙德置地抓住了这个机会，迎合了市场需求。
     城市化进程中，除了市场和市长，还有一个重要因素，就是消费者。因为没有人的需求，没有人的需求不断升级，就没有市场的机会，也没有开发商的机会。今天，我 认为开发商对城市命脉的把握，包括后奥运时代对所有综合要素的把握，是大家逼着他们承担这个责任，在经历了20多年的原始积累，这一代开发商普遍有一种草 根性，他们大多当年大学毕业，每月挣50块钱左右。由于多年追求高度功利化，这一代人开始对历史和童年所有关联生活怀旧，这是他们诞生责任的最重要的心理 渊源。
    记者：今天我们探讨的是中国城市化战略模式的问题，请王杰总经理谈谈，龙德项目在推进奥北区域城市化进程中的模式是什么？这种模式有什么借鉴作用？
    王杰：如果和奥北地区1600万平方米的建筑面积和56个开发项目，还有20几个别墅区相比，我们的项目规模只有34万平米，不值一提，关键是性质。在这个地区缺乏这种产品的时候，我们把它送到了家门口，解决了人们消费、购物、休闲、娱乐等各方面需求。
     作为开发商，我们抓住了市场需求的商机，使这个原来不像城市的睡城，有点像城市了。我们只起了一点点的作用，它还需要交通、医院、幼儿园、学校等诸多因素去 进一步完善。目前，城轨、公交等交通设施的改善，给这个地区注入了血液。其他设施还需要政府和开发商一起合建，让奥北更像一个城市。