孙奇昌：城市建设要从实际出发

北京希埃希建筑设计院院长

今天见到许多领导和我的恩师吴德绳先生，这让我非常高兴。关于金融危机与房地产之间的影响关系，我觉得在金融危机前，中国的建设，可以说整个城市化建设是由政府和各种开发企业联合建设。金融危机来临的时候，我认为中国的建设高潮依然没有停止，政府接过了建设的重担，继续进行规模型的建设工作。如今，金融危机的阴影渐渐远去，政府则把更多的精力放在城市自身品位的提升和优化，城市功能的进一步完善以及城市整体文化形象的塑造上，开发企业又一次把城市建设的大旗从政府手中接了回来。

在城市化建设过程中，北京希埃希建筑设计院由南往北，由西往东，经历、见证了不同地区的城市化发展，可谓是感慨颇多。前一段时间，一个西部城市请我们为该城做新城规划设计。开始做规划时，甲方告诉我们，该城老城区城市化进程已经基本完结了，拆迁改造量太大，他们在该城的北部辟出了48平方公里的用地，作为今后十年该城市城市化建设的重点。甲方在催促我们尽快出设计图纸的同时，还要求我们今年冬天把水挖出来。我说为什么？他说明年3月15日要在新规划区盖一个总部基地和一个最高标准的五星级酒店。一个礼拜后，我们退出这个项目。因为这个项目的起动存在太多的不可预见性。48平方公里的土地，仅仅把一个总部基地，五星级酒店作为整个区域的启动，这是具备极大的风险的。区域的综合配套，支柱项目的引入，常住人口的确定，开发的阶段性研究等等，科学合理的建设应该建立在系统严谨的论证和规划的基础之上，觉不是异想天开的事。城市化建设进程中，我们应该随时反思什么是好的城市？什么是不好的城市？最近炒得沸沸扬扬的乳山新城，其实几乎是一座空城。这样的项目越少越好，如果做了，可能会留下骂名的。

我认为，在城市化进程中，一个城市或是一个区域的建设应该根据自身的实际特点来进行，应首先满足文化和居住类的功能，再满足社会和地产开发的功能。所以，我相信，如果地产商遵照政府确定的先人文，再配套，最后地产的步骤来进行项目开发，不仅能在城市化建设中得到更多的自身利益，还会为中国建造一批更具人情味的新的、好的城市。